Haus zum Verkauf €2.500.000 500 m²
22297 Hamburg

Käufercourtage beträgt 3,125 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.

Baujahr: 1921

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Auf einen Blick:

Klassische Klinkerfassade/Hamburger Kaffeemühle
Umfassende Renovierung in 2014/2017
Echtholzsprossenfenster (Eiche)
Erhöhte Innentüren mit Originaltür - und Fensterbekleidungen
Massives Fischgrätparkett Eiche
Stilvolle Holztreppe
Moderne hochwertig vom Tischler maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten der Fa. Miele
Zahlreiche Tischlereinbauten (und Heizkörperverkleidungen)
Dachgeschossausbau und Umgestaltung mit Duschbad
Sauna im Kellergeschoss
Wäscheabwurf
Umfassend hochwertig angelegte Außenanlagen mit hervorragendem Pflanzenbestand
Großzügige Terrassen mit Wintergarten zu beiden Seiten
Balkone in den Obergeschossen
Eingelassenes Trampolin
Elektrische Toranlage mit Videogegensprechanlage
Alarmanlage (auf Wachdienst aufgeschaltet)

Diese klassische Kaffeemühle überzeugt mit dem für Hamburg typischen Rotklinkerbau und mit einer besonders aufwendigen hochwertigen Fassadengestaltung. Die Immobilie wurde 1921 errichtet und im Jahr 2014 mit viel Liebe zum Detail und unter Erhaltung der Originalstilelemente sehr geschmackvoll modernisiert. Sie befindet sich auf einem
ca. 500 m² großen Grundstück in einer begehrten Lage in Hamburg - Alsterdorf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² stehen Ihnen auf drei Wohnebenen 9 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eine optimale Raumaufteilung sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich kennzeichnen die Großzügigkeit und das moderne Wohnen in dieser Hamburger Kaffeemühle.

Typische Stilelemente wie ein hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden, Echtholzsprossenfenster (Eiche) sowie klassische und erhöhte Innentüren mit Glaseinsätzen fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.

Die Austrittsmöglichkeiten auf diverse teilweise überdachte Terrassen und Balkone auf allen Wohnebenen sowie der umfassend angelegte Garten lassen Sie angenehme Stunden im Freien genießen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna sowie ein Hobbyraum, die Waschküche
und diverse Stauräume. Darüber hinaus steht Ihnen hier eine Tiefgarage zur Verfügung.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

22297 Hamburg

Leben in einer der größten und gleichzeitig schönsten Städte Deutschlands und dennoch im Grünen - willkommen in Alsterdorf. Der Stadtteil Alsterdorf liegt an der namensgebenden Alster und befindet sich im ruhigen Norden der Hansestadt. Klassische Villen und Anwesen auf großzügigen und eingewachsenen Parkgrundstücken in direkter Nachbarschaft prägen den Charakter dieser exklusiven Wohngegend.

Die Nähe zum Alsterlauf sowie zum Alsterpark bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In nur wenigen Gehminuten können Sie hier Radfahren, Laufen oder auch ausgedehnte Spaziergänge sowie die Aktivitäten in den umliegenden Tennis- und Sportclubs genießen.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen, neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Alsterdorfer Markt, diverse Restaurants & Cafés. Verschiedene Ärzte sowie die umliegenden angesehenen Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls die sehr gute Lage aus.

Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die U-Bahn-Station Alsterdorf in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt. Den Flughafen erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder in ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.