Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Sie wollen Kapital anlegen? Sehr gut!
Oder Sie möchten heute schon ein Haus mit Einliegerwohnung kaufen, das Sie und Ihre Familie (über)morgen selber bewohnen können? Auch sehr gut!
Denn die Eigentümer respektive Verkäufer beabsichtigen, in Ihrer Immobilie noch einige Jahre zu bleiben.
Idealerweise würde dann die Summe der Mietzahlungen von dem zu zahlenden Kaufpreis noch abgezogen.
Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung!
Aber wie dem auch sei ...
Sie erwerben ein in den neunziger Jahren massiv errichtetetes wie voll unterkellertes Haus.
Das Einfamilienhaus mit im Erdgeschoss und im Dachgeschoss circa 165 m² Wohnfläche bei 6 Zimmern, (Einbau)küche nebst Speis, Badezimmer und (Gäste) WC.
Sowie die Einliegerwohnung mit im Erdgeschoss circa 45 m² Wohnfläche bei 2 Zimmern, (Einbau)küche und Badezimmer.
Mit vollkommen separaten Eingängen.
# Ausstattung
Sehr solide und hochwertig gebaut! Und weiters stets sehr gepflegt!
So präsentiert sich Ihnen Ihr Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Dessen ungeachtet atmen - natürlich - die Böden und Decken, die Türen oder auch die Fliesen und Keramik der Bäder - ein wenig - den Geist der frühen neunziger Jahre.
Ferner gibt es zwei Terrassen - die eine nach Süd-Osten, die andere nach Süd-Westen ausgerichtet - sowie einen Balkon - nach Süd-Westen orientiert.
Abschliessend finden zwei Automobile in einer Doppelgarage ihre festen Plätze, mögliche weitere weitere davor.
Und all das auf einem nicht weniger als circa 801 m² großen Grundstück.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 801 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²
# Lagebeschreibung
Sie sehen Ihr Haus in Nittendorf - in Nittendorf - gelegen.
Sich so einerseits ruhig - da durch die Nachbarbebauung wirksam vom Verkehr der Magistralen abgeschirmt - am Rande eines reinen Wohngebietes befindend.
Und andererseits mit nur wenigen Schritten zu Fuß den Bus sowie entsprechend die sich am wie um den Marktplatz angesiedelt habenden Geschäfte erreichend.
Lebensqualität!
Die seit dem Jahr 2003 über das Marktrecht verfügende Wohnortgemeinde Nittendorf zeigt sich Ihnen in landschaftlich reizvoller Lage auf einer Jurahochfläche zwischen Laber und Naab gut 10 Minuten mit dem Auto westlich von Regensburg situiert.
Im wesentlichen über die Autobahn, die Bundesstrasse und die Bahnlinie - mit kleinem Bahnhof in Undorf exzellent mit der Weltkulturerbestadt verbunden, verfügt der Markt Nittendorf nicht nur über eine alle täglichen Einkäufe oder Arztbesuche ermöglichende Infrastruktur, sondern dem entsprechend auch über diverse Kindergärten sowie über eine (noch) neue Grundschule.
Investitionssicherheit!
# Sonstiges
Ihre Immobilienmaklerin
Frau Birgit A. Schulz
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 229
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: birgit.schulzremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2291-04882
