2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
86163 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2373779?accessKey=60cd +++

Ein idealer Schnitt, helle Räume und ein großer Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne - diese vermietete Eigentumswohnung im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Nord bietet nicht nur jede Menge Komfort für Singles und Paare, sondern punktet zusätzlich durch ihre ruhige und naturnahe Wohnumgebung nur wenige Schritte vom schönen Lechufer entfernt. Ein zuverlässiges Mietverhältnis und eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 4.809,60 € machen die gepflegte Immobilie zur perfekten Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m². Ihr vorteilhafte Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Wannenbad. Auf dem überdachten Balkon lässt es sich perfekt an der frischen Luft entspannen und die Sonne genießen. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein privates Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf etwa 228 €, davon sind rund 197 € auf den Mieter umlegbar.

Objektnr: 1033071

# Ausstattung
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 4.809,60 €
+ Mtl. HG: ca. 228 €
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Helle Räume
+ Großer Sonnenbalkon
+ Wannenbad
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigung
+ Winterdienst
+ Ruhige, naturnahe Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.080,80 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 49,01 m²

# Lagebeschreibung
Nur wenige Schritte von den grünen Ufern des Lechs entfernt überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Lage in Augsburg-Hochzoll, unweit des Augsburger Stadtwaldes und umgeben von weitläufigen Naturflächen.

Die Wohnlage bietet kurze Versorgungswege: So sind im Umkreis von nur ca. einem Kilometer bspw. ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke angesiedelt. In bequemer fußläufiger Entfernung befinden sich zudem diverse Restaurants und Imbisse sowie Fitnesszentren und Sportvereine.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten eine ca. 250 m entfernte Straßenbahnhaltestelle und der ca. 1,7 km entfernte Bahnhof “Hochzoll”. Die Bundesstraßen 2 und 300 binden zudem in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42edae1929