4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
78112 Baden-Württemberg - St. Georgen

# Objektbeschreibung
Diese sonnige, exklusive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem modernen Architektenhaus in St. Georgen.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche (Hochglanz Lack) und einen großen Balkon.
Sie wurde 2018 komplett saniert und renoviert und ist in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand.

Des weiteren befinden sich in diesem Haus im Erdgeschoss zwei Büros und im 2. Obergeschoss eine weitere Wohnung.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* großer Balkon mit einer tollen Glasfront zum Wohnzimmer
* Hochglanzküche mit kleiner Theke
* ebenerdige Regendusche, extra für diese Wohnung
angefertigter Waschtisch aus Schwarzwälder Antikholz
mit einer Waschschale von Villeroy und Boch
* bodentiefe Spiegel
* eingebaute Deckenleuchten in Flur Bad und Küche
* Gäste-WC
* hochwertige Fliesen
* Thermopane Fenster mit Außenrollos
* direkter Außenzugang
* Umbau und Sanierung 2018


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.12.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
St. Georgen befindet sich an der Rhein-Donau-Wasserscheide und ist somit Teil der Europäischen Wasserscheide zwischen der Nordsee und dem Schwarzen Meer.
Die Lage der Stadt wird deshalb schon seit dem Mittelalter (Klostergründung) als "Scheitel Alemanniens" bezeichnet.
Auf dem Brogen (ca. 895 m) zweigt die Wasserscheide zwischen Rhein und Neckar ab, so dass hier der wohl wichtigste Wasserscheidepunkt Baden-Württembergs ist. Die Brigach, die ein Quellfluss der Donau ist, entspringt auf der Gemarkung
St. Georgens.
St. Georgen im Schwarzwald hat rund 13.000 Einwohner.
In St. Georgen existieren Betriebe der Feinwerktechnik, Uhrentechnik, daneben gibt es ein Softwarezentrum. Der Ort liegt direkt an der Deutschen Uhrenstraße. Viele ansässige Unternehmen sind aus der Uhrenindustrie hervorgegangen. Die Spuren einiger ehemaliger großen Uhrenhersteller sind noch bis heute im Stadtbild sichtbar und der Unternehmenslandschaft verwurzelt.
St. Georgen im Schwarzwald ist mit der Bundesstraße 33 gut an das deutsche Verkehrsnetz angeschlossen. In circa 20 Autominuten ist die Bundesautobahn 81 von St. Georgen über die B 33 zu erreichen. Außerdem gibt es in und um St. Georgen viele Landstraßen und Kreisstraßen, die zu allen umliegenden Städten und Gemeinden führen.

Der nächstgelegene Regionalflughafen ist der Flugplatz Schwenningen, der etwa 20 Autominuten von St. Georgen entfernt ist. Größere Flughäfen befinden sich jeweils in Friedrichshafen, Stuttgart und dem schweizerischen Basel, die von St. Georgen in etwa einer Autostunde zu erreichen sind.

St. Georgen liegt an der Badischen Schwarzwaldbahn. In einer Stunde kann mit dem Zug der Bahnhof Offenburg erreicht werden, von dem ICE-Verbindungen in viele Großstädte führen.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 95,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2004

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.04.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 186040