3-Zimmer Wohnung zu vermieten €680
# Objektbeschreibung
Sie leben auf großzügigen 85 m² im zweiten Stock, mit drei schönen Zimmern, die sich vom Flur geschickt verteilen. Ein tolles Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, bieten optimalen Platz für ein Paar oder eine kleine, dreiköpfige Familie.
Einer vorn, einer hinten: Es gibt zwei große Balkone, einen für morgens und einen für abends, wenn Sie Sonne wollen oder Schatten je nachdem. Beides ist da, von einer Stelle sogar mit schönem Rheinblick. Vom Wohnzimmer aus, haben Sie Zugang zum vorderen Balkon, von den beiden Schlafzimmern und der Küche aus gelangen Sie auf den nach hinten liegenden Balkon.
Hochwertiges Echtholzparkett im Flur und einem Schlafzimmer sowie schönes Laminat in den restlichen Räumen strahlt eine Art von Wohnatmosphäre aus, die sehr behaglich und wertig daherkommt.
Die KÜCHE
Sie ist noch wie ein leeres Blatt, das von Ihnen und Ihrer kulinarischen Hand beschrieben werden möchte. Die Anschlüsse sind da, der Rest liegt bei Ihnen.
Das BADEZIMMER
Ausgestattet mit einer Dusche und dem WC, bietet das Badezimmer ausreichend Platz. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
QUINTESSENZ
Die absolut zentrale Lage dieser Immobilie macht sie überaus attraktiv für alle, die das Leben nicht nebenbei, sondern mittendrin genießen wollen.
# Ausstattung
+ Parkettboden in Flur und Schlafzimmer
+ zwei große Balkone
+ Rheinblick
+ Frisch gestrichen
+ Kellerraumnutzung
- kein Stellplatz
- kein Aufzug
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
# Lagebeschreibung
53639 Königswinter Altstadt
Der Weinort Königswinter befindet sich im Rheintal vor den Toren Bonns. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung!
Fahrzeiten mit dem Auto:
Bonn 8 Minuten, Siegburg 12 Minuten, Köln 25 Minuten.
Königswinter liegt im Rhein-Sieg-Kreis, am Fuße des Siebengebirges und präsentiert mit seinen umliegenden Gemeinden für jeden Geschmack etwas Passendes: Linksrheinisch laden die Ausläufer der Eifel zu Fahrrad- und Wandertouren und anderen Ausflügen ein. Rechtsrheinisch befindet sich das Siebengebirge, das als Schutz gegen die kühle Nord- und Ostwitterung auch verantwortlich für das milde Klima an diesem Landstrich entlang des Rheins ist. Malerische Wanderwege und alte Burgen ergeben ein romantisches und unvergleichliches Bild und lassen vergangene Zeiten aufleben. Den Rhein können Sie bei Überfahrten unterschiedlicher Fährverbindungen, bei Schiffstouren oder Spaziergängen entlang der wunderschönen Rheinpromenade erleben.
# Sonstiges
Bodenbeläge: Schlafzimmer, Flur: Parkett, Wohnzimmer, Schlafzimmer: Laminat, Küche, Bad: Fliesen
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 200,-EUR.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 680,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 200,- EUR = Bruttowarmmiete: 880,- EUR.
Eine (!) Katze oder ein (!) Hund werden vom Vermieter nach Absprache genehmigt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 137.66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.09.2021
Gültig bis: 17.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: VDKF85
