3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €314.500
Rastatter Str. 2, 69126 Baden-Württemberg - Heidelberg

**WICHTIG!** Voraussetzung für die Vergabe von Besichtigungsterminen ist im ersten Schritt, die schriftliche Anfrage über das Ebay-Kleinanzeigen Kontaktformular.

Bitte lassen Sie uns folgende Informationen zu Ihrer Person zukommen:

1. Telefonnummer

2. E-Mail Adresse

3. Die Information, ob Sie die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage nutzen möchten

4. Die Information, zu welchen Zeiten Sie Besichtigungstermine wahrnehmen können.


**Die Wohnung wird seit fast 40 Jahren von den selben Mietern bewohnt, die sich bereits im Rentenalter befinden. Bitte beachten Sie diese Information in Ihre Entscheidung, ob Sie die Wohnung selbst nutzen möchten.**

**Objektbeschreibung**

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses, das über nur 3 Obergeschosse verfügt.

Das Wohnzimmer gefällt durch die große Fensterfront und den Zugang zu der sonnigen Loggia (Balkon). Von einem Sitzplatz lässt sich der Blick durch die tief heruntergezogenen Fenster ins Grüne genießen. Insgesamt ist die Wohnung angenehm hell. Es ist ein Badezimmer mit Wanne und ein separater WC-Raum mit Fenster vorhanden.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Grundsätzlich steht sie jedoch für den Selbstnutzer wie auch für den Kapitalanleger zur Verfügung.

Bei den Bewohnern des Hauses handelt es sich um ein gutbürgerliches Klientel. Hier schätzt man das freundliche Miteinander.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

**Ausstattung**

\+ Fernwärme (kostengünstig)

\+ Doppelverglaste Kunststofffenster

\+ TV-Kabelanschluss

\+ Grosse sonnige Loggia

\+ Kellerabteil

Die Wohnung wird von den Mietern sehr gepflegt.

**Lage**

Die Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter, gepflegter Lage in grüner Umgebung am Rande von Heidelberg-Rohrbach. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern wie auch Einfamilienhäusern und Bungalows.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuss gut zu erreichen sowie auch die Haltestellen für Bus und Bahn. Zu den Anschlussstellen der Autobahnen gelangt man ebenfalls in nur wenigen Minuten.

**Sonstiges**

Ihr Pkw ist im Sommer wie im Winter in der abschließbaren Einzelgarage gut aufgehoben. **Sie wird für zzgl. € 18.000 verkauft.**

Für Kapitalanleger:

Sie erhalten als Investor auf Wunsch die Möglichkeit einer langfristigen und professionellen Wohnungs- und Mietverwaltung, die alle Aufgaben eines Vermieters abdeckt. Hierdurch haben Sie keinen eigenen Arbeits- und Zeitaufwand und vor allem Rechtssicherheit bei allen Angelegenheiten.