Haus zum Verkauf €630.000
28195 Bremen - Mitte

# Objektbeschreibung
Das gepflegte, im Jahr 1957 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, befindet sich im Stadtteil Bremen-Mitte.

Das auf einem 154 m² großen Grundstück gelegene Objekt bietet auf den Etagen 1 bis 3 jeweils eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eine ca. 40 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, zwei zurzeit ungenutzte Zimmer im Dachgeschoss sowie eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Den Mietern steht im Keller ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Trockenraum ebenso wie ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum.

Die Wohnungen verfügen über attraktive Grundrisse und bieten z.B. Singles, Pärchen aber auch kleinen Familien perfekten Wohnraum.

Die innen liegenden Bäder sind mit Badewannen ausgestattet. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Gasthermen.

Die vermieteten Flächen setzen sich wie folgt zusammen:

EG: Büroeinheit | ca. 60 m² | Büro, Abstellraum, Kochnische, WC | vermietet seit Dezember 2000

1. Obergeschoss: Wohnung | ca. 70 m² Wohnfläche | 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon

2. Obergeschoss: Wohnung | ca. 70 m² Wohnlfäche | 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon

3. Obergeschoss: Wohnung | ca. 70 m² Wohnfläche | 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon

Dachgeschoss: Wohnung | ca. 40 m² Wohnfläche | 1 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon

Dachgeschoss: 2 Räume im Dachgeschoss werden als Abstellräume vom Eigentümer selbst genutzt.

Die Mieteinnahmen nach erfolgten Mieterhöhungen zum 01.01.2022 betragen 2.397,32 € monatlich, bzw. 28.767,84 € jährlich.
Die Mietverträge wurden zwischen Dezember 2000 und 2020 abgeschlossen.

Das Haus wurde stets gepflegt und teilweise vom Eigentümer selbst genutzt. Die Heizungen wurden zwischen 1993 und 2017 eingebaut, die Elektrik entspricht dem Baujahr.

Hier wird ein solides Gebäude angeboten, dass über die Jahre gut gepflegt wurde. Der heutige allgemeine Zustand entspricht im Wesentlichem dem Baujahr.

# Ausstattung
- Ölzentralheizung für EG und 1. Obergeschoss
- Gasetagenheizungen im 2., 3. und 4. Obergeschoss
- alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
- innenliegende Bäder
- Abstellräume in allen Einheiten vorhanden
- einzelne Kellerräume den Wohnungen zugeordnet
- Waschkeller mit Waschmaschinenplätzen für die Wohnungen
- gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Keller
- Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 311 m²
Grundstücksfläche: ca. 154 m²
Vermietbare Fläche: ca. 311 m²

# Lagebeschreibung
Dieses interessante Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten und belebten Stadtteil Bremen-Mitte zwischen Bahnhofsvorstadt und Utbremen. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hier gegeben, die Straßenbahnhaltestellte Doventorsteinweg, Falkenstraße sowie Daniel-v.-Büren-Straße sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. So gelangen Sie in ca. 4 Minuten zum Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 20.06.2030

Anbieter-Objekt-ID: 2896