5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000
# Objektbeschreibung
Zur Wohnung:
Diese großzügige 5- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in Königswinter/Bockeroth.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 147qm.
Beim Betreten der Räumlichkeiten gelangt man in den zentralen, geräumigen Wohnungseingangsbereich. Ein wirklicher Hingucker ist der zentral platzierte Springbrunnen, der einem beim Eintreten schon ins Auge fällt.
Vom zentralen Flur gehen die Räumlichkeiten sternförmig ab. Ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, ein Tageslicht-Gäste-WC, zwei helle Büroräume, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon und ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit schöner Einbauküche. Alle Räume sind durch die großen Fenster mit viel Tageslicht ausgestattet.
Zur Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Untergeschoss des gepflegten 4-Parteien-Hauses in Königswinter/Bockeroth.
Die Gewerbefläche erstreckt sich über 65m².
Beim Betreten der Räumlichkeiten gelangt man in den zentralen, geräumigen Eingangsbereich.
Vom zentralen Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad, zum Abstellraum, der zusätzlich Stauraum bietet und in zwei helle Gewerberäume. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Eine Garage, 4 Stellplätze, ein zugehöriger Kellerraum und ein großer Gartenanteil, der zur alleinigen Nutzung bereit steht, (Sondereigentum) runden dieses Angebot ab.
# Ausstattung
- 5-Zimmer-Wohnung ca.146qm
- separate Gewerbeeinheit ca.65qm
- Laminat
- Fliesen
- Teppich
- Keller
- Küche mit schöner Einbauküche
- Großer Sonnenbalkon
- 1 Garage
- 4 Stellplätze
- Ölheizung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Bockeroth ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A 3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort. Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt und nach Köln (10 Min. bis Bonn, 30 Min. bis Köln). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist auch vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten sowie ein Schulzentrum sind in Oberpleis beherbergt. Insgesamt biete Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.
# Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 09.03.2021
Gültig bis: 08.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4268
