Haus zum Verkauf €398.000
04509 Sachsen - Krostitz

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus präsentiert sich zusammen mit einem schönen Grundstück von rund 900 Quadratmetern und freut sich auf einen neuen Eigentümer!


Über einen großzügigen Eingangsbereich betreten Sie das Innere der schönen Immobilie. Rechter Hand gelangt man in das freundlich geflieste Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Ein separates Gäste-Wc befindet sich direkt nebenan. Alle weiteren Räumlichkeiten sind über eine herrlich große Diele zu begehen, welche aktuell als Esszimmer dient. Mit dem Einbau einer Treppe könnte hier ein Zugang zu dem Dachboden geschaffen werden, der noch über reichlich Ausbauraum verfügt. Reichlich Platz zum Kochen und Backen verspricht die anliegende Küche. Schlaf- und Kinderzimmer bieten mit einer Größe zwischen 12,5 und 19,7 Quadratmetern genügend Raum, um sich individuell zu entfalten. Das Herzstück der Immobilie bildet das herrlich große Wohnimmer mit tollem Panoramafenster.

Erweitert wird die Nutzfläche des Wohnhauses durch einen großzügig ausgebauten Keller mit Waschküche, Partyraum und Gästezimmer. Für leidenschaftliche Hand- und Heimwerker findet hier auch eine Werkbank Platz.


Ein Schlafplatz für Freunde und Gäste ist in dem schönen Anbau vorgesehen, welcher um die anliegende Werkstatt vergrößert werden kann. Ihr Eigen können Sie dann auch die große Doppelgarage nennen.


Auf der großen Terrassenfläche im hinteren Bereich des Grundstückes genießen Sie nach dem Feierabend nicht nur prickelnde Sonnenstrahlen, sondern auch einen fantastischen Blick ins Grüne. An trüben und regnerischen Tagen finden Sie in dem schönen Pavillon ein ruhiges Plätzchen.


Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Rollläden im Erdgeschoss

- Fußbodenheizung in Bad und Küche

- Anbau (ca. 60 m²) mit Bad

- Pavillon

- zwei Garagen

- ausgebauter Keller

- ausbaufähiger Dachboden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Provisionshinweis: jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Vermietbare Fläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Krostitz befindet sich nördlich der Leipziger Innenstadt an der B2. Die Nähe zur City, zur A14 und zum Flughafen zeichnen die Attraktivität dieser Lage aus. Eine bessere Infrastruktur ist kaum möglich! Im Ort befinden sich ein sehr schöner Kindergarten, die Grund- und die Mittelschule. Sportlich ist Krostitz auf Grund seiner unzähligen Vereine kaum zu schlagen.

Gute Einkaufmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Das Lebenswerte in Krostitz und seinen Ortsteilen ist der Mix aus ländlicher Idylle, der Nähe zur Großstadt, eine optimale Verkehrsanbindung und nicht zuletzt die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Erziehung, Handel und Gewerbe, Nahverkehr und sozialen Einrichtungen. Der Ort befindet sich 10 Minuten vom BMW-Gelände und 20 Fahrminuten von der Leipziger Innenstadt, dem Flughafen und dem Porsche Werk entfernt.

# Sonstiges
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de

Widerrufsbelehrung
Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
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Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: infowilluhn-immobilien.de


Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Gültig bis: 09.06.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 342741-92410273644