3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €322.500
Freiburger Straße 35, 69126 Baden-Württemberg - Heidelberg

**WICHTIG!** Voraussetzung für die Vergabe von Besichtigungsterminen ist im ersten Schritt, die schriftliche Anfrage über das Ebay-Kleinanzeigen Kontaktformular.

Bitte lassen Sie uns folgende Informationen zu Ihrer Person zukommen:

1. Telefonnummer

2. E-Mail Adresse

3. Die Information, ob Sie die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage nutzen möchten

4. Die Information, zu welchen Zeiten Sie Besichtigungstermine wahrnehmen können.


**Objektbeschreibung**

Diese Wohnung steht dem Selbstnutzer wie auch dem Kapitalanleger zur Verfügung.

Sie liegt am Rande von Heidelberg-Rohrbach in grüner und ruhiger Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Dies zeichnet Wohnen mit hoher Lebensqualität aus.

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt auch durch ihren durchdachten und großzügigen Grundriss.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses, das über nur 3 Obergeschosse verfügt und beeindruckt durch ihre hellen Räume und den perfekten Grundriss.

Das Wohnzimmer gefällt durch die große Fensterfront. Von einem Sitzplatz lässt sich der Blick durch die tief heruntergezogenen Fenster ins Grüne genießen. Genauso beliebt ist die Küche der sich die separate Essdiele mit ebenfalls großer Fensterfront anschließt. Der Wohn- mit dem sich anschließenden Essbereich haben eine komfortable Größe und sind angenehm hell.

Vom Wohnzimmer betreten Sie die gut nutzbare und geschützte Loggia (Balkon). Hier lässt es sich in Ruhe entspannen.

Das Badezimmer mit Wanne ist nicht groß, dafür gibt es jedoch einen modernen separaten WC-Raum mit Fenster. Die Aufteilung in 2 separaten Räumen erweist sich als sehr praktikabel.

**Ausstattung**

\- Fernwärme (kostengünstig)

\- Doppelt verglaste Kunststofffenster

\- TV-Kabelanschluss

\- Loggia (Balkon)

**Lage**

Die Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter, gepflegter Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu erreichen, so wie auch die Haltestellen für Bus und Bahn. In wenigen Minuten erreicht man die Anschlussstellen der Autobahnen.

Heidelberg gilt als der attraktivste Wohnstandort der Metropolregion Rhein-Neckar. Die hohe Lebensqualität und Attraktivität der rund 150.000 Einwohner zählenden Universitätsstadt ist landesweit bekannt.

**Sonstiges**

Zu der Wohnung gehört eine abschließbare Pkw-Einzelgarage direkt am Haus. Der Kaufpreis beträgt zzgl. € 18.000.

Für den KAPITALANLEGER:

Sie erhalten als Investor auf Wunsch die Möglichkeit einer langfristigen und professionellen Wohnungs- und Mietverwaltung. Ein Full-Service-Paket deckt alle Leistungen ab, wie z. B. Abrechnungen mit dem Mieter oder eventuell Weitervermietung bei Mieterwechsel. Um Gesetze und eine laufend verändernde Rechtsprechung brauchen Sie sich nicht zu sorgen. So sind Sie vor möglichen folgenschweren Fehlentscheidungen geschützt.

Die vollumfänglich gemanagte Immobilie macht Sie zum professionellen und erfolgreichen Investor.

Mit dieser Immobilie ist ein gutes Wert- und Mietentwicklungspotenzial gegeben.