3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Die langjährig vermietete 3 Zi.-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Rastatt. Diese liegt in fußläufiger Nähe zur Stadtmitte, dem Bahnhof und dem Familienfreibad Natura. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch ihr großzügiges Raumkonzept. Vom großen, hellen Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie bei Morgensonne Ihren Kaffee genießen können. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet, den Anschluss für die Waschmaschine finden Sie dort ebenfalls vor. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche mit Zugang zu einem weiteren Balkon ergänzen das Wohnangebot. In der Küche und im Badezimmer sind helle Fliesen, in den weiteren Zimmern sind Teppichböden verlegt. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein Kellerraum der zur Wohnung gehört. Ihren PKW können Sie bequem in der dazugehörigen Garage parken. Beheizt wird die Immobilie durch die Gaszentralheizung. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2008 durch einen Bauträger teilsaniert. In der Wohnung stehen Renovierungsarbeiten an.
# Ausstattung
- zwei Balkone
- Garage
- Gartenfläche
- Keller
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Rastatt ist eine Barock- und Residenzstadt in Baden-Württemberg, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1956 ist Rastatt Große Kreisstadt. Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn 5 Basel–Karlsruhe. Ferner führen die Bundesstraßen 3 und 36 durch die Stadt. Der Bahnhof Rastatt ist ein Bahnknotenpunkt, ICE-Haltepunkt an der Strecke Karlsruhe–Basel, sowie der IRE-Linie Karlsruhe–Rastatt–Offenburg–Konstanz. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Mercedes-Benz Werk.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-09-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 864
