Haus zum Verkauf €889.500 303 m²
86356 Neusäß

Baujahr: 2021/2022
frei ab vorraussichtlich Frühjahr 2023

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Wenn Sie Ihr neues Zuhause über die Diele mit GästeWC betreten, begrüßt Sie direkt das offene und helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Nachdem Sie dieses durchschreiten kommen Sie auf die Terrasse mit traumhaft großem Garten, in dem Ihre Kinder mit viel Spaß aufwachsen können oder Sie die Möglichkeit haben, sich von dem stressigen Alltag zu erholen, sowie mit Freunden gemütlich grillen oder zusammen zu sitzen.

Kommen Sie über die gewundene Treppe ins Obergeschoss erwartet Sie das helle Masterbad mit bodengleicher Dusche, welches von zwei extravagant geschnittenen Schlafzimmern umgeben ist, welche perfekt für die Kinder gedacht sind. Die externen Dachbegrünung der Garage sorgt dabei für eine naturnahe Umgebung und einen schönen Ausblick.

Im Dachgeschoss betreten Sie von der Treppe aus direkt die Ankleide, von welcher Sie sich aussuchen können, ob Sie in Ihr Bad oder helles Schlafzimmer mit guter Aussicht in den Garten gehen wollen. Dieses Schlafzimmer eignet sich perfekt für das Elternzimmer oder ein HomeOffice.

Das Untergeschoss ist neben einem geräumigen Keller und dem Hauswirtschaftsraum noch mit einem großen Hobbyraum ausgestattet, welcher sich perfekt für ein HomeKino oder eine eigene Spielhöhle oder Fitnessraum eignet.

2021/2022

KfW-Effizienzhaus 55
Vollunterkellerung (WU Beton)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmedämmendes, energiesparendes Außenwandsystem (Ziegelmauerwerk)
Innenwände aus Ziegel und Trockenbau
Dezentrale Lüftungsanlage
Dach mit Sparrenvolldämmung
Inklusive Dachausbau
Fußbodenheizung im EG, OG und DG, sowie im Hobbyraum und Flur im Keller
3-fach verglaste Kunststofffenster außen anthrazit und innen weiß
Elektrische Rollläden mit Hemmung gegen Hochdrücken (Einbruchschutz)
Parkett, Fliesen, Türen, Armaturen, etc. (individuelle Auswahl nach Bemusterung)
Französische Balkone bei den bodentiefen Fenstern
Rauchmelder in allen Wohnräumen
Terrassen und Gärten
Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer
Außenanlagen inkl. Zaun
Stellplatz
Video-Türsprechanlage
zzgl. Einzelgarage mit elektrischem Garagentor

Ohne Käuferprovision
inkl. Erschließungskosten & Hausanschlusskosten
schlüsselfertig vom Keller bis zum Dach

nach telefonischer Vereinbarung

ZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Da sich die DHH noch in der Planungsphase befindet wird ein Energieausweis noch erstellt.

vorraussichtlich Frühjahr 2023

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

86356 Neusäß

Mitten im Schönen" ist das Motto der Stadt Neusäß. Rund 22.500 Bürgerinnen und Bürger haben zwischen Augsburg und dem Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder" ihr Zuhause gefunden. Dabei sind jeweils vier Ortsteile am linken und vier Ortsteile am rechten Ufer des kleinen Flusses "Schmutter" angesiedelt. Mit dieser hervorragenden Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität. Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt in Neusäß. Zusammengebracht haben die ursprünglich acht eigenständigen Gemeinden zwei Gebietsreformen in den 70er Jahren. Zur Stadt erhoben wurde Neusäß am 10. Juni 1988. Heute bildet die Kommune die drittgrößte Stadt im Landkreis Augsburg. Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst. Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Darüber hinaus verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch unser Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend an das nationale und europäische Verkehrsnetz angebunden ist. Für die Naherholung hingegen sind der "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.