Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 165 m²
99634 Straußfurt, Mühlenstraße 4

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1950

1 Stellplatz

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrages die Maklercourtage inklusive Mehrwertsteuer an. Diese ist mit Rechnungslegung sofort zur Zahlung fällig und verdient. Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer und wird hälftig von Käufer und Verkäufer übernommen.

1 Stellplatz

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in Straußfurt.

Das ursprüngliche Wohnhaus mit angrenzendem Stallgebäude wurde zirka 1950 errichtet und 2003 vollständig zu einem Wohnhaus umgebaut. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude (EG, DG, Teil-KG), welches bisher zu Wohnzwecken genutzt wird.

Das Grundstück ist zirka 165 qm groß und verfügt über einen gepflasterten Innenhof. Die Wohnfläche beträgt zirka 138,15 qm und zusätzlich eine Kellerfläche von zirka 16,0 qm (Teilunterkellerung):

ERDGESCHOSS (Zirka-Angaben):
Flur 8,99 qm
Wohnzimmer mit Kamin 21,69 qm
Küche 10,87 qm
Durchgang 4,35 qm
Bad mit Wanne 12,83 qm
Abstellraum/Waschküche mit separatem Eingang 16,73 qm

DACHGESCHOSS (Zirka-Angaben):
Kinder-/Arbeitszimmer 21,69 qm
Schlafzimmer 24,60 qm
Bad 8,92 qm
Flur 7,48 qm

Folgende Kernsanierungen fanden 2003 statt: Erweiterung Anbau, Umbau Stall und Wohnhaus zu einem Wohnhaus, Änderung der Tektur, Dachneueindeckung, Erneuerung Elektrik, Fenster, Türen, Wasserleitung, Abwasser, Fußböden, Erneuerung Nachtspeicherheizung, uvm.

Das Objekt wurde bis vor 1,5 Jahren von einem Eigentümer selbst bewohnt. Infolge des Leerstandes, der Witterungsverhältnisse und der zu niedrigen Temperaturen (unbeheizt) kam es zu einem Luftfeuchtigkeitsschaden mit oberflächlicher Schimmelbildung an den Außenwänden. Die zur fachmännischen Beseitigung veranschlagten Kosten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Für die Fertigstellung zu Ihrem "perfekten" Eigenheim wären folgende Investitionen zu empfehlen:

1. Umstellung und Neuinstallation Gas-Heizung inklusive Warmwasserversorgung
2. Beseitigung Luftfeuchtigkeitsschaden nebst Schimmel
3. Renovierungsarbeiten.

Auf dem Hof befinden sich mindestens ein PKW-Stellplatz, eine Sitzmöglichkeit mit angeschlossenem separatem Küchenbereich (Abstellraum/Waschküche) sowie Blumenbeete. Vor dem Grundstück wurde ein weiterer Stellplatz angemietet.

Machen Sie dieses Objekt zu Ihrem Traumhaus und investieren Sie zukünftig Ihre Miete in Ihr Eigentum.

Besichtigungstermine
Einen Termin zur Innenbesichtigung und Verhandlungs-Aufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter kann nur durch die Firma Geyling Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 03643/4686470 oder 0173/5983161 möglich.

Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Bei Kontaktaufnahme via eines der Immobilienportale bitten wir um Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, diese hat diskret zu erfolgen. Das Grundstück ist hierbei jedoch bitte nicht zu betreten.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 154,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 16,00 m², beheizbare Fläche: 138,15 m², Bundesland: Thüringen, Flur: 8, Flurstück: 217, Gemarkung: Straußfurt, 2 Etagen, Lage im Ort

Mühlenstraße 4
99634 Straußfurt

Straußfurt ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda in Thüringen und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Straußfurt, der weitere sechs Gemeinden angehören. Zudem liegt der Ort an der Unstrut im Thüringer Becken. Zu Straußfurt gehören die Ortsteile Henschleben und Vehra. In Straußfurt befindet sich ein Stausee welcher überwiegend als Hochwasserrückhaltebecken fungiert. Straußfurt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie einen Kindergarten, eine Grund- und eine Regelschule, Allgemein- Mediziner, Zahnärzte, eine Praxis für Neurologie, die "Linden Apotheke, den Tierarzt, gute Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, sowie Übernachtungsmöglichkeiten und vieles mehr.

Durch das Radwegnetz um Straußfurt ist der Ort an den touristisch stark frequentierten Unstrut Radwanderweg angebunden. Straußfurt liegt an der Kreuzung zweier Bundesstraßen: In Nord-Süd-Richtung verläuft die Bundesstraße 4 und in Ost-West-Richtung die Bundesstraße 176.

Sehenswürdigkeiten:
- Die St. Petri Kirche und die Marienkapelle
- Das "Hölzchen" mit der Adonisröschenwiese und der Kirchberg
- Altarm der Unstrut und das Rückhaltebecken mit seiner Auenlandschaft