Haus zum Verkauf €139.500
# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Ausbaupotential im anschließendem Gebäude, ehemaligem Stall im Nebengebäude und ebenem Garten wurde um 1930 in massiver Fachwerk-Bauweise erstellt und 2018 teilsaniert. Ein neues Dach auf dem Anschlussgebäude kam dazu.
Es liegt mitten im Ort und steht nicht unter Denkmalschutz.
Durch die Haustür betreten Sie den Flur im Erdgeschoss mit dem anschließenden neuen Bad und dem Heizungsraum mit Zugang zur Garage. Ein Zimmer (von außen zugänglich und nicht beheizbar) befindet sich gegenüber der Haustür.
Eine Treppen höher kommen Sie in die Küche (mit Elektrogeräten und Einbaumöbeln) und in die einzelnen Zimmer. Beim Betreten des Wohnhauses fühlt man sich einfach gleich wohl. Im Wohn/Esszimmer wurde der Ofen (Bullerjan) eingebaut, welcher momentan die obere Etage beheizt.
Im Erdgeschoss gibt es eine Gaszentralheizung (2020), welche jedoch noch nicht angeschlossen ist. Heizkörper sind vorhanden.
Im an das Wohnhaus anschließendem Gebäude wurde mit dem Ausbau begonnen - jedoch nicht fertiggestellt.
Abstellmöglichkeiten gibt es auf dem Dachboden und im ehemaligen Stall im Nebengebäude.
Der ebenerdige und verwunschene nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse und teilweise altem Baumbestand lädt zum Entspannen und zur Freizeitgestaltung ein.
Wer sich schon immer einen Altbau mit Restarbeiten gewünscht und hat ist hier genau richtig.
Vereinbaren Sie gleich mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überraschen.
# Ausstattung
Baujahr Haus 1930
1 Garage
1 Nebengebäude
1 anschließendes Gebäude mit neuer Dacheindeckung als Ausbaupotential
ebenerdiger Garten
Fußböden: Laminat
1 Küche mit Einbaumöneln und Elt.-Geräten
1 Tageslichtbad mit Dusche und Urinal
1 Schornstein
1 Ofen (Bullerjan) im Wohn/Esszimmer
1 neue Gaszentralheizung 2020 (noch nicht angeschlossen)
Holzfenster mit Isoverglasung
1 Terrasse im Garten
1 Balkon an der Küche
Sat-Anlage
Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31028 Gronau OT Wallenstedt
Land: Deutschland
Wohnfläche ca. 88m²
Anzahl Zimmer: 3
Grundstücksgröße: ca. 1.198m²
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Kaufpreis: 139.500 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
2018 teilmodernisiert: Bad, Elektrik, Heizung, Dach, Wände
Etagenzahl: 2
frei ab: nach Absprache
Energieausweis wird erstellt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 4,17% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1198 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern von Wallenstedt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Brunottesche Hof – ein einzigartiges Bauernhaus von 1594 .
Gronau (Leine) verfügt über ein Krankenhaus, Ärzte, diverse Altenpflegeheime, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule (bis zum Abitur). Diverse Sport-, Freizeit- und Kulturangebote sowie ein großes Freibad laden zum Verweilen ein! Auch die Vielzahl an Wander- und Fahrradrouten zieht Besucher in den magischen Bann Gronaus! Bis zu fünf Lebensmittelmärkte runden das vielfältige Angebot ab. Gronau (Leine) befindet sich im Landkreis Hildesheim und ist ca. 20km von der Kreisstadt Hildesheim entfernt. Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 40 Minuten zu erreichen. Vom Bahnhof im benachbarten Ort Banteln kommt man per Metronom nach Göttingen oder Hannover in kurzer Zeit.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.
Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.
Anbieter-Objekt-ID: 404
