Haus zum Verkauf €174.000 180 m²
54340 Leiwen

Massiv gemauertes Wohnhaus Baujahr 1939 mit bereits teilweise zu Wohnzwecken umgebauter Scheune, Carport für ein Wohnmobil (ca. 6 m Meter lang und 4 Meter breit) und sehr sonnigem Grundstück. Ideales Objekt für große Familien oder die (Teil-)Vermietung an Feriengäste. Die Wohnfläche (ca. 180 m²) verteilt sich auf das Wohnhaus und im 1. OG ebenfalls in den Bereich der Scheune. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine große Wohnküche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer und eine Abstellkammer, die auch als Bad genutzt werden könnte. Im Obergeschoss ist ebenfalls eine Wohnküche eingebaut, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein Bad mit Badewanne. Im Obergeschoss der Scheune wurden ein großes Wohn-/Schlafzimmer untergebracht und ein Schlafzimmer mit Bad. Auf jeder Etage des Wohnhauses und in der Scheune könnte jeweils eine abgeschossene Wohnung entstehen. Die Räume sind gut geschnitten, die Raumaufteilung teilweise flexibel. Im DG wurde ein weiteres Schlafzimmer als Reserve für Besucher im Sommer eingeständert, das nicht an das Heizungssystem angeschlossen ist und daher bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde. Ebenfalls wird im Sommer wird die Tenne der Scheune als großes Wohn-/Esszimmer mit Sommerküche und Zugang zum sonnigen Terrassenteil im Süd-Ostbereich des Grundstücks verwendet. In diesem Bereich befindet sich auch das dritte Bad. Die drei Küchen im Haus (zwei) und in der Scheune (Sommerküche) sind im KP enthalten. Neben der Scheune gibt es noch eine große Werkstatt, einen überdachten Raum für Gartenmöbel und Grill sowie einen großen Kellerbereich mit Abstellräumen, Werkstatt, altem Fasslager, Weinkeller usw.... Ein Gewölbekeller wurde zum Feiern rustikal hergerichtet. Auch dieses Inventar kann übernommen werden.

- Baujahr 1939, Massivbauweise - Geräteraum und Carport (Wohnmobilstellplatz!), Flachdach mit Alvitra-Folie angebaut 1991 - Dacheindeckung: Naturschiefer aus dem Baujahr - Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel De Dietrich) mit Weisshaupt-Brenner aus 1998 - Stromleitungen überwiegend erneuert - 3 Bäder: einmal mit Badewanne, zweimal mit Dusche, davon eines neuwertig mit bodentiefer Dusche - gut erhaltene Holztreppe, die bis zum Speicher hoch führt - Holz-Fenster aus 1982, ausgenommen Scheunentrakt, dort Kunststofffenster aus 2013 - Tolle Terrasse und Gartengrundstück mit viel Sonne und kleinem Teich

Das Objekt liegt im Bereich des Ortskerns des Urlaubs- und Weinortes Leiwen an der Mosel. Aus den Fenstern des Obergeschosses haben Sie einen schönen Blick in die Weinberge oder in den beschaulichen Ortskern. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt finden Sie einen Laden mit Bäckertheke und eine Bank. Leiwen gehört mit seinen ca. 1600 Einwohnern zum Kreis Trier-Saarburg und liegt nur ca. 130 Meter über NN. Hier und im Umfeld finden Sie bei typisch mildem Moselklima viele Sehenswürdigkeiten, traumhafte Ausblicke, Sportangebote, kulinarische Angebote und Weinfeste. Hier genießen Sie das Leben!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin? Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen! Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr telefonisch zur Verfügung. Besichtigungstermine nach Absprache! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über Ihre Wünsche und Vorstellungen führen! Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.