Haus zum Verkauf €699.500
65933 West - Griesheim

# Objektbeschreibung
Eine Immobilie, zahlreiche Möglichkeiten und viel Platz für Neues: Ob Nachverdichtung mit einem modernen Einfamilienhaus oder neues Familienglück für gleich 2 Familien - das 1895 erbaute Objekt bietet auf rund 201 m² nicht nur den aktuellen Bewohnern große Platzvielfalt, sondern auch dank einer Baugenehmigung für den Innenhof ideale Erweiterungsmöglichkeiten. Hier sind clevere Investoren und Bauträger gefragt: Nutzen Sie die vielen Vorteile und schaffen Sie urbanes Wohnen in vielfältiger Lage.

Auch Letztere hat einiges zu bieten. In Frankfurt am Main-Griesheim gelegen und umgeben von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur erwarten die Mieter einige Highlights: Nach nur rund 450 m ist das schönen Mainufer erreichbar und zudem liegt die Immobilie nur etwa 4,5 km von der Innenstadt entfernt, die darüber hinaus bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von nur ca. 10 Minuten erreicht werden kann.

Und das Mehrfamilienhaus selbst? Da profitieren Ihre Mieter bereits von fortlaufend gepflegten Räumlichkeiten sowie einem schönen Außenbereich und Sie freuen sich auf eine hervorragende Investition: Während u.a. die Fenster in 2015 und im Jahr 2017 die Fassade auf den neuesten Stand gebracht sowie 2016 die Bäder saniert wurden, ergeben sich durch die vermieteten Wohneinheiten jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 12.780 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 € im Monat.

Objektnr: 1034434

# Ausstattung
+ Gepflegtes Zweiparteienhaus
+ Vollständig vermietet, JNKM: ca. 12.780 €
+ Baugenehmigung für weiteres Ein- oder Zweifamilienhaus liegt vor
+ Stetig modernisierter Zustand
+ Mtl. Hausgeld: ca. 350 €
+ Innenhof mit Garten
+ Einbauküche
+ 3 Bäder mit Wanne und Dusche
+ Keller
+ Unweit des Mains
+ Ideale Innenstadtanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.480,10 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 201 m²
Grundstücksfläche: ca. 427 m²

# Lagebeschreibung
Vielfältiges Wohnen in Frankfurt am Main: Im Stadtteil Griesheim profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 4,5 km entfernten Innenstadt - auch die Nähe zum nur rund 450 m entfernten Main trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei und bietet der Gegend ein besonderes Flair.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 160 m entfernter Supermarkt sowie eine nur rund 2 Gehminuten entfernte Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine rund 400 m entfernte Grundschule sowie ein nur ca. 6 Gehminuten entfernter Kindergarten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In rund 4 Gehminuten Entfernung befindet sich zudem die S-Bahn-Station “Frankfurt - Griesheim”, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Hauptbahnhof der Mainmetropole in etwa 4 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 5 und 648 sowie die Bundesstraße 40.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 219 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f147247c13