4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €322.000
69126 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
Wohnzimmer: 27 m², Laminat, Zugang zum
Balkon: 6 m²
Schlafzimmer, 16m²,
Kinderzimmer 1: 14m²
Kinderzimmer 2: 15m², Zugang Balkon
Küche : 10 m², Einbauküche, Zugang Balkon
Bad: 5 m², bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken, KEIN Fenster
Diele+Abstell:
Keller
Einzel-Garage

Fenster neu 2021, 3-fach-Verglasung (Ausnahme WZ), Bad neu 2020

Hausgeld : 440Euro, davon umlagefähig auf Mieter: 233Euro

Energieverbrauch (durchschnittlich): 97 kWh je m² im Jahr, entspricht ca. 10l Öl/m²

404/100.000 Miteigentumsanteil

Hausgeld: 440,-EUR

Wegen der idealen Eignung auch als Kapitalanlage, wurde ein baugleiches Apartment von 3SAT in der Sendung Makro mit uns als Interview-Partner am 17.04.15 ausgestrahlt.

Fernwärmeheizung, Kabel, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hunde und Katzen erlaubt

Hausgeld 440EUR,

Kaufnebenkosten: http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/
Keine Käufer-Provision

# Ausstattung
Der Fernblick aus dem Wohnzimmer (27m²) durch die zimmerbreite, bodentiefe Glasfront mit Balkon wird Sie überwältigen - nur vergleichbar mit dem Penthouse im Otto-Hahn-Platz, daß wir kürzlich verkauft haben.
Die lange Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an - das Auto stellen Sie in Ihrer abgeschlossenen Einzel-Garage ab und fahren bequem mit dem Fahrstuhl in den 7. Stock.
In der Diele finden Sie genug Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank.
Das Zentrum des Apartments ist mit Sicherheit das große Wohnzimmer, das auch Zugang zum beachtlichen Balkon bietet.
Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer/Homeoffice, jeweils mit spektakulärem Blick, sind die Rückzugsräume für die Familie, so daß Sie sich nicht auf die Nerven gehen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, sowie einen Fahrradkeller - und natürlich die eigene Einzelgarage, im im Preis enthalten ist.
Die Fenster wurden dieses Jahr neu mit 3-fach-Verglasung (außer WZ), und elektrische Rollläden ausgestattet, letztes Jahr wurde der Sanitärbereich saniert.

Bisher war die Wohnung an 3 Rollstuhlfahrerinnen vermietet und ist jetzt frei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 20202 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt auf dem Emmertsgrund, dem jüngsten Heidelberger Stadtteil. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.

# Sonstiges
Nachteil: Bad ohne Fenster,
Vorteil: saniert, Tiefgarage, 2 Balkone, Blick!!!!!

KEINE Käuferprovision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler 2013" bis 2021 ausgezeichnet.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0,3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 142,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.06.2018
Gültig bis: 22.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2281KWBr