3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000
54568 Rheinland-Pfalz - Gerolstein

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2427354?accessKey=618b +++

Grün und gut angebunden im Osten von Gerolstein liegt die hier präsentierte gut geschnittene Eigentumswohnung mit geräumigem Balkon und traumhaftem Ausblick. Die ca. 93,31 m² große Wohnung befindet sich gut erreichbar im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Freundliche Räumlichkeiten können ganz Ihren Ansprüchen angepasst werden und bieten so die idealen Voraussetzungen zum Wohnen und Wohlfühlen oder aber Gelegenheit zur Vermietung. Derzeit erwirtschaftet die vermietete Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.344 € und das Hausgeld beläuft sich auf ca. 532 € im Monat.

Das gemütliche Wohnzimmer mit großer Fensterfläche führt hinaus auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Seite der Wohnung erstreckt und mit einem hinreißenden Blick auf die Gerolsteiner Dolomiten beeindruckt. Hinter der Wohndiele sind zudem 2 Schlafzimmer und die Küche, die in das Badezimmer mit Dusche führt, erreichbar. Weitere Staufläche bietet ein eigenes Kellerabteil.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 errichtet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und weist Renovierungspotenzial auf.

Objektnr: 1034632

# Ausstattung
+ Geräumige Erdgeschosswohnung
+ Gestaltungspotenzial
+ Derzeit vermietet: JNKM: ca. 4.344 €
+ Großer Balkon mit traumhaftem Ausblick
+ Gut geschnittene Räumlichkeiten
+ Kellerabteil
+ Aufzug ist im Haus vorhanden
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Grüne, gut angebundene Wohnlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 535,85 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 93,31 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Osten von Gerolstein in der Eifel und zeichnet sich nicht nur durch eine grüne Wohnumgebung, sondern auch durch ein umfangreiches Angebot der täglichen Nahversorgung aus. Die Bundesstraße 410, die direkt durch die Stadt führt, und die schnell erreichbaren Autobahnen 1 und 48 garantieren zudem eine gute Pkw-Anbindung, wodurch z.B. Koblenz in ca. einer Stunde erreicht werden kann. Einen ausgezeichneten Anschluss an das Netz des öffentlichen Regionalverkehrs ermöglicht zudem der etwa einen Kilometer entfernte Gerolsteiner Bahnhof.

Sie profitieren von einem üppigen Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistern. Mehrere Super- und Drogeriemärkte, Apotheken und Bäckereien sind in maximal 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Im Stadtzentrum findet sich zudem ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot mit verschiedenen Cafés, Restaurants und Schnellimbissen. Dort lässt sich auch das Hallen- und Freibad Gerolstein in etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie laden zudem zahlreiche Wanderpfade zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur ein.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 222 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7e0d00dc94