Haus zum Verkauf €189.000
67574 Rheinland-Pfalz - Osthofen

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein eine Alternative zur Eigentumswohnung, oder ein Objekt ohne Garten? Dann könnte dieses Objekt interessant für Sie sein.

Hier haben Sie die Möglichkeit ein Einfamilienhaus in zentraler Lage von Osthofen zu erwerben. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet, ca. 1960 erweitert, steht auf einem 85 m² großen Grundstück und bietet knapp 100 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur, welcher Zugang zur offen gehaltenen Küche, einem Badezimmer samt Dusche und Wanne, sowie dem Keller und Garage bietet.

Durch eine massive, gewendelte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jedes der 4 Zimmer vom Flur aus erreichbar ist und somit jeder Raum seine Privatsphäre behält.

Das Objekt ist teilrenoviert und kann für den Heimwerker mit wenigen Handgriffen vollendet werden.

In den letzten Jahren vorgenommene Renovierungen:
Strom: 2012
Wasserleitungen: 2012
Küche: 2011
Bad: 2011
Laminat, Verputz 2021
Fenster: doppelt verglaste Holz-, und Kunststofffenster

Seinerzeit wurde im Objekt mittels Holzofen geheizt, welcher aber durch die Renovierung demontiert wurde.

** Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Heizung im Objekt installiert ist. **

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Osthofen liegt am Übergang zwischen Rheinischer Tiefebene und Rheinhessischem Hügelland, etwa zehn Kilometer nördlich der Nibelungenstadt Worms.
Die Lage am Rheinterrassenweg, die vielfältige Gastronomie, zahlreiche Weingüter und kulturelle Veranstaltungen sorgen während des ganzen Jahres für ein vielfältiges Angebot, das gerne von Anwohnern und Besuchern genutzt wird.
Osthofener können sich über ein neues Ärztezentrum mit Schwerpunkt auf Reha, einen eigenen Bahnhof, viele Einkaufsmöglichkeiten, Metzgereien und Bäckereien freuen.
Die Nähe zu Worms, Mainz, Ludwigshafen, Mannheim machen Osthofen auch infrastrukturell sehr attraktiv.
Erreicht werden diese durch die Bundesstraße B 9 oder Anbindung an die Autobahn A61.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 3122