4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
85057 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1972. Die Anlage umfasst 6 Hausnummern und steht auf einem großen Grundstück mit 11.409 m². Die Hausverwaltung ist FWG Rauscher. Da einige der Häuser Aufzüge haben, gibt es getrennte Instandhaltungsrücklagen. Damit ist sichergestellt, dass die Kosten fair aufgeteilt werden. Da diese Wohnung keinen Aufzug besitzt, fallen hier auch keine Kosten an!

Das gesamte Grundstück sowie alle Einheiten sind sehr gepflegt. Sie weisen eine gute Bausubstanz auf. Das Dach ist in Ordnung, der Keller ist trocken, Fenster und Heizung wurden bereits erneuert. Die Instandhaltungsrücklage der beiden Häuser ohne Aufzug ist mit 89.693 € gut gefüllt. Der Anteil der Wohnung liegt bei 4.105 € (Stand 31.12.2020). Das Hausgeld liegt bei monatlich 288 € + 56 € Rücklage. So ist man auch für kommende Sanierungen gut gepolstert.

Die Wohnung selbst ist hell und hat den großen Vorteil, dass es fensterseitig keine angrenzenden Gebäude gibt. Dadurch hat man einen freien Ausblick und genießt hohe Privatsphäre, da kein Nachbar die Wohnung oder den Balkon einsehen kann. Zudem ist sie praktisch geschnitten, damit jeder m² gut genutzt werden kann. Beispiel hierfür ist die große Küche mit eigenem Essbereich oder das Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Insgesamt präsentiert sie sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Alle Böden und Türen wurden erneuert. Die 21 LED Spots im Flur und Wohnzimmer sorgen für eine besonders angenehme Atmosphäre. Auch der südlich ausgerichtete und überdachte Balkon ist ein Highlight. Der eigene Loungebereich mit Holzboden lädt hier zum Entspannen ein!

Auf Anfrage erhalten Sie eine sensationelle 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
+ inklusive Einbauküche
+ überdachter Südbalkon mit Loungebereich
+ LED Deckenspots im Wohnzimmer und Flur
+ modernes Bad mit Badewanne & separates WC
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ neuwertige Böden und Türen
+ integrierte Abstellkammer auf dem Balkon
+ Kellerabteil & Fahrradstellplätze
+ Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich im Nordwesten Ingolstadts, eingebettet zwischen Bäumen und Rasenflächen. Es sind keine Durchfahrtsstraßen in der Nähe, sodass man geschützt ist vor Lärm und CO2 Emissionen. Alles was man zum Leben braucht, ist vor Ort: Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Friseure, Imbisse und viele Spielplätze!

Alle Wege, in alle Richtungen Ingolstadts erschließen sich von hier aus in kürzester Zeit. Sie befinden sich in einem Dreieck zwischen dem Westpark, der Audi AG und dem Stadtzentrum. Infrastrukturell ist dieses Wohngebiet ausgestattet wie kein anderes in Ingolstadt. In die Innenstadt gelangen Sie problemlos über mehrere Buslinien.

Und das Beste: Die Audi AG ist in 10 min zu Fuß zu erreichen!

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch Dennis Richarz Immobilien.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DRI-58821