3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
22399 Wandsbek - Hamburg Poppenbüttel

# Objektbeschreibung
Die ansprechende und renovierte 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Jede Etage können Sie bequem mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus erreichen.
Das Gebäude wurde 1977 errichtet und besteht aus 34 Wohneinheiten, welche auf drei Gebäude aufgeteilt sind. Ebenso gehören fünf vorgelagerte Reihenhäuser zur Gemeinschaft. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Über den geräumigen Flur erreichen Sie den hellen Wohn-und Essbereich mit Zugang zum sonnigen und großzügigen Südbalkon. Dieser lädt zum Verweilen ein.
Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie, durch einen separierten Flur, in das angrenzende Schlaf-und Kinderzimmer. Diese sind mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet und spenden viel Licht.
Das neuwertige Duschbad liegt mittig vom Schlaf-und Kinderzimmer und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist ebenfalls vom Wohn-und Essbereich abgehend. Durch eine Schiebetür lässt sich die Küche und der Essbereich hervorragend voneinander trennen. Auf dem gemütlichen Nordbalkon können Sie im Sommer Ihr Frühstück genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch den vorhandenen Keller und den Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt.

Hinweise: Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird fortlaufend modernisiert. Zuletzt hat eine Dachsanierung (2019) statt gefunden. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 372,00 inkl. EUR 80,28 Zuführung der Erhaltungsrücklage.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 96.317,40 dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 3.095,86.
Das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt EUR 17,00 inkl. EUR 3,00 Zuführung der Erhaltungsrücklage. Die anteilige Erhaltungsrücklage für den Tiefgaragenstellplatz zum 31.12.2020 betrug EUR 914,94.

# Ausstattung
-neue Vinyl-Böden im gesamten Wohn-und Schlafbereich
-neu glattverputzte Decken+ Wände
-neue 3-fach verglaste Isolierfenster (inkl. Schallschutz) mit innenliegender Zwangsbelüftung
-Elektrik zum Teil erneuert
-neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten
-elegante Schiebetür von Küche zum Wohn-Essbereich
-Einbauschrank im hinteren Flurbereich
-neuwertiges Badezimmer inkl. Walk-in Dusche
-großzügiger Süd-und Nordbalkon
-Fahrstuhl
-TG-Stellplatz mit eigenem Grundbuchblatt
-Keller
-ebenerdiger Fahrradraum + Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,12% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,12 % inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Hummelsbüttel ist ein gefragter Stadtteil im Norden von Hamburg und zählt zum beliebten „Alstertal“. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Zum Hamburger Flughafen sind es ca. 15 Minuten Fahrtzeit. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Zudem bietet Hummelsbüttel trotz städtischem Charakter Natur satt - oft direkt vor der Tür: Paradiesisch wird es rund um den Alsterwanderweg, welcher sich durch die Stadtteile Poppenbüttel, Wellingsbüttel oder Sasel schlängeln. Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden. Das Raakmoor bietet viel Grünfläche und lädt zu einem Spaziergang ein. In unmittelbarer Nähe, ca. 7 Minuten mit dem PKW entfernt, befindet sich das berühmte und beliebte Alterstal Einkaufszentrum (AEZ) mit einer Vielfalt von Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 163.5 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 163.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-0784