4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €849.900 98 m²
81677 München (Au-Haidhausen), Einsteinstraße 163-171

1,8% des beurkundeten Kaufpreises + gesetzliche MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.500,00 EUR

+ Echtholz Parkettboden
+ Neue Fenster (Innenhof)
+ Balkon zum Innenhof
+ Wintergarten auf der Südseite
+ Praktischer geschnittene Räume
+ Separates Gäste WC
+ Kellerabteil
+ Flacher Tiefgaragenstellplatz
+ frei ab sofort

Modernisierungen am Haus:

+ Fenster zum Innenhof von 2020
+ Lift von 2016/17
weitere Details - im Exposé

Wenn Sie eine 4 Zimmer Wohnung im Münchner Osten suchen, dann werden Sie feststellen, dass es hiervon wirklich wenige am Markt zu haben gibt.

Diese hier, mit einem super praktikablen Schnitt und ganz viel Potenzial zur Entfaltung, dürfen Sie vielleicht schon bald Ihr Zuhause nennen.

Mit dem hellen Lift geht es hoch in die 3. Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses in den Prinzregentenhöfen.

Die 3 Zimmer verteilen sich optimal; zwei davon sind nach Süden ausgerichtet, eines zum Innenhof.

Sie betreten die Wohnung durch das Entree mit einem zeitlosen Holz-Einbauschrank als Garderobe. Von hier öffnet sich auch gleich das Herzstück der Wohnung - der offene Wohn- & Essbereich. Dieser dient als Bindeglied aller Räume und bietet zudem Austritt auf den Balkon mit Blick über den ruhigen Innenhof.

Die Küche schließt direkt an den Essbereich auf der Hofseite an. Sie ist halb-offen gestaltet und kann durch eine Schiebetür getrennt und geschlossen werden. Eine Einbauküche samt Elektrogeräte ist bereits vorhanden.

Die Fenster zum Innenhof wurden erst kürzlich im Herbst 2020 neu eingesetzt und sind niegel-nagel-neu.

In allen Wohnräumen wurde helles Echtholzparkett verlegt- in der Küche sowie in Bad und WC finden sich große weiße Fliesen an den Wänden sowie Sand-farbene Bodenfliesen.

Der Flur der Wohnung ist ausgestattet mit einem großzügigen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.

Der Wohnung zugehörig ist ausserdem ein flacher Stellplatz in der Tiefgarage.

Zimmer Größen:

Offenes Wohnzimmer ca. 20 m²
Wohnzimmer : ca. 19,1m²
Schlafzimmer 1: ca, 15,89m²
Schlafzimmer 2: ca. 12,21m²
Küche: ca. 7,7m²
Balkon 1: ca. 8,81m²
Balkon 2: ca. 7,5m²
alle Flächengrößen finden Sie im beigelegten Grundrissplan

???? Ihnen gefällt was Sie sehen? Dann wird Ihnen der virtuelle Rundgang erst recht zusagen.
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Aufgrund der aktuellen Situation, werden Besichtigungen nur begrenzt und in Absprache organisiert.
Diese nur mit einer begrenzten Anzahl von Personen und mit Masken.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre Fragen.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 107,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,42 m²

Einsteinstraße 163-171
81677 München (Au-Haidhausen)

Bogenhausen im Münchner Osten, einer der beliebtesten Stadtteile Münchens, erstreckt sich von Johanneskirchen und Oberföhring im Norden über die wunderschönen Villen und Anwohnerstraßen Alt-Bogenhausens bis runter zur Prinzregentenstraße.

Dieser Rohdiamant ist in einem Karree zwischen der Prinzregentenstraße und der Einsteinstraße gelegen und liegt somit genau auf der Grenze zwischen Bogenhausen und Haidhausen - die direkte Nachbarschaft nennt sich Steinhausen.

Die gebotene Infrastruktur ist optimal-schnelle Fahrten über den Mittleren Ring gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Im Karree selbst finden sich einige kleine Läden, Gastronomiebetriebe und Sportmöglichkeiten.

Zum Einkaufen bietet sich das "Einstein", nur einen Katzensprung entfernt, optimal an. Desweiteren liegt ein Biomarkt auf der Richard Strauß Straße und ein Asia-Feinkost Markt direkt um die Ecke.

Bogenhausen besticht vor allem durch reichlich Grünfläche und seiner Nähe zu den Maximliansanlagen entlang der Isar und hin zum Englischen Garten. Von kleinen Grünanlage, wie z.B. am Shakespearplatz bis hin zum nahgelegenen Böhmerwaldplatz sowie dem Denninger Anger, sorgen auch in der umliegenden Umgebung grüne Parks für einen hohen Freizeit- und Entspannungswert.

Das Prinzregentenbad läd im Sommer zu sonigen Stunden im Schwimmen im Freien ein- in den Wintermonaten wird die Eisfläche zum Treffpunkt von Nachbarn aller Altersklassen.

Weitere Freizeitangebote in der Nähe:
Das Cosimabad (ca. 12 Minuten mit dem Radl)
Der Golf Club Riem / Messestadt, BUGA See & Riemarcaden (ca. 10 Minuten Autofahrt)

Schulen & Kindergärten in der Nähe:

Kinderkrippe Kinderinseln, Einsteinstraße 177, 81677 München
KiTa, Einsteinstraße 120, 81675 München
Grundschule in der Ernst-Reuter-Straße 4, 81675 München
Grundschule in der Flurstraße 4, 81675 München
Max-Josef-Stift Gymnasium, Mühlbaurstraße 15, 81677 München
Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium, Elektrastraße 61, 81925 München
Phorms Campus Munich, Maria-Theresia-Straße 35, 81675 München

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel:

Die Linien S2, S4, S6, S8 fahren vom S- Bahnhof Leuchtenbergring ab. Die U-Bahnhöfe Böhmerwaldplatz und Prinzregentenplatz bietet zudem Anschluss an die U 4 und sind ebenfalls schnell erreichbar. Entlang der Einsteinstraße verkehrt außerdem die Tramlinie 19 (ins Stadtzentrum und nach Berg am Laim) und die Buslinie 149 (nach Zamdorf).