4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2412137?accessKey=61bf +++
Ruhig gelegen, mit einem gemütlichen Südbalkon ausgestattet und mit einem vorteilhaften Grundriss versehen: Diese 4-Zimmer-Maisonette in Leverkusen-Rheindorf kann mit attraktiven Vorzügen punkten. Die Eigentumswohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Das ansprechende Ensemble in attraktiver Lage eignet sich sowohl als gemütliches Zuhause für Paare und kleine Familien als auch zur unkomplizierten Kapitalanlage.
Über eine Wohnfläche von ca. 81 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die untere Ebene bilden ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und sich herrlich zum Entspannen in der Sonne eignet, ein Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und eine separate Küche mit Einbauküche. Eine Wendeltreppe fügt sich stimmig in den Flur ein und führt in die obere Etage, wo 2 weitere Schlafzimmer sowie ein praktisches Gäste-WC ihren Platz finden.
Hinreichend Staufläche bietet ein privates Kellerabteil, während ein komfortabler Winterdienst- und Hausreinigungsservice für höchsten Wohnkomfort ohne zeitraubende Verpflichtungen sorgt. Ergänzend sind auch ein Wasch- sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 255 €.
Objektnr: 1034141
# Ausstattung
+ Ruhige, grüne Lage
+ Gute Anbindung
+ Toplage zwischen Düsseldorf u. Köln
+ Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Sonniger Südbalkon
+ Schöner Grundriss
+ Helle, freundliche Räume
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigung, Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld ca. 255 €
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.074,07 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 81 m²
# Lagebeschreibung
Die präsentierte Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Rheindorf, einem Stadtteil von Leverkusen, der rund 10 km nordwestlich des Zentrums der nordrhein-westfälischen Stadt liegt. Leverkusen-Rheindorf überzeugt besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Düsseldorf.
Im näheren Umkreis von maximal 10 Gehminuten sind mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte sowie eine Gesamtschule zu finden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie diverse Arztpraxen stehen in komfortabler Distanz von maximal einem Kilometer zur Verfügung. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen und Verweilen wartet zudem im Zentrum von Leverkusen, welches mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 22 Minuten erreicht wird.
Die nächste Bushaltestelle bindet in ca. 200 m an den öffentlichen Nahverkehr sowie den ca. 1,5 km entfernten S-Bahnhof “Leverkusen-Rheindorf” an. Von dort genießen Sie Anschluss an die Linie S6, welche innerhalb von ca. 45 Minuten sowohl zum Hauptbahnhof Düsseldorf als auch zum Hauptbahnhof Köln führt. Weiterhin verlaufen die Autobahnen 1, 3, 57 und 59 sowie die Bundesstraße 8 in angenehmer Distanz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106.09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 00aa79d465
