5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000
Lützenkirchen, 51381 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Zum Verkauf steht hier eine moderne Maisonettewohnung von 1993. Vom Flur im Untergeschoss aus gelangt man in die beiden Kinderzimmer, das Badezimmer, ein Gästezimmer mit Zugang zum 2. Balkon und den Aufgang zum Obergeschoß. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das große und helle Wohn- und Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie auch die moderne offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, welche im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich auch der 1. Balkon. Im Obergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich befindet sich im Hausflur vor der Eingangstüre noch ein weiterer Abstellraum.
Im Keller befindet sich ein zur Einheit gehöriger Abstellraum. Für die Gemeinschaft stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradraum bereit.
Unmittelbar angeschlossen befindet sich der Tiefgaragen-Stellplatz, der ebenfalls zur Einheit gehört. Das Hausgeld beträgt derzeit rund 414€ (bei 4 Pers.) inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.


Lage:

Die Wohnung liegt in der Nähe des Ortskerns von Leverkusen-Lützenkirchen, unmittelbar angrenzend an Grünland und Waldgebieten. Die nähere Umgebung bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind fußläufig oder sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto erreichbar. Ein kleiner lebendiger Wochenmarkt sowie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants runden das Angebot ab. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ortskern von Lützenkirchen. Als weiterführende Schulen gibt es ein Gymnasium in Lützenkirchen sowie Gymnasien, Gesamt- und Realschulen in den angrenzenden Stadtteilen.
Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig. Bei üblicher Verkehrslage sind der Flughafen Köln-Bonn in ca. 25 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 35 Minuten erreichbar. Die Haltestellen der Buslinien 201, SB20 liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn und Regionalbahn in Leverkusen-Opladen und in Leverkusen-Mitte sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flugplätze Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.


Sonstiges:

- Im oberen Badezimmer stehen noch teilweise Renovierungsarbeiten an.
- Makleranfragen sind unerwünscht!
- Die Wohnung wird nicht vermietet!
- Die Wohnung befindet sich im unmöblierten Zustand und wäre sofort bezugsfertig.