3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €266.000
68782 Baden-Württemberg - Brühl

# Ausstattung
• Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses.
• Sie wurde zuletzt 2015 vollständig saniert und befindet sich dementsprechend in einem gut gepflegten Zustand.
• Diese sind alle 2014/2015 erfolgt:
- Neue Bodenbelege in der ganzen Wohnung (Laminat und Fliesen)
- Wände neu tapeziert mit Vliestapete
- Decke mit Regips abgehängt
- Bad komplett saniert
- Neue Hauseingangstür (Einbruchssicher und Schallschutz)
- Neue Innentüren
- neue Leicht Küche mit Markengeräten
- elektrische Rolläden
- Neue Elektrik in der ganzen Wohnung
- Alle Leitungen erneuert
- KNX Steuerung
- MDT Glastaster mit Thermosensor
- Verkabelung für weiteren Ausbau vorhanden
(Wetterstation Balkon, elektrische Steuerung der Heizung..)
• Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
• Die Wohnung verfügt über ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Tolle Pluspunkte sind die gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten und der Balkon.
• Das hochwertige Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über einen Handtuchwärmer.
• Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen, die Fenster sind mit Rollläden versehen.
• Geheizt wird durch Fernwärme.
• Ein Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
• Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird zum 01.02.2022 bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.325,00 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
• Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Rohrhof, ein Ortsteil von Brühl.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung.
• Für reichlich Erholung sorgt das wald- und wasserreiche Umfeld.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 36, 535 und Autobahn 6.

• Anbindung ÖPNV:
Bus | Linie 710 - Brühler Str. (ca. 50 Meter vom Haus entfernt) - 26 Minuten bis Mannheim Hbf und ca. 15 Minuten bis Schwetzinger Bahnhof
Bus | Martinskirche (ca. 3 Autominuten)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.04.2021
Gültig bis: 2031-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: IX6EIDA4