3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
51379 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2382606?accessKey=61cd +++

Zum Verkauf steht diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in Leverkusen-Opladen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf 3 Zimmer erstreckt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1959 errichteten Mehrfamilienhauses. Geräumige Zimmer, 2 Loggien mit Ausblick ins Grüne und ein großer Gemeinschaftsgarten bieten beste Bedingungen für Paare, kleine Familien und Bastler sowie die Vermietung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das große Wohnzimmer, über dessen gesamte Breite sich die erste Loggia erstreckt, 2 Schlafzimmer, die separate Küche mit Zugang zur zweiten Loggia sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzliche Staufläche gewährt ein eigenes Kellerabteil. Letzte Modernisierungen wurden in 2015 durchgeführt, darüber hinaus besteht vielseitiges Renovierungs- und Gestaltungspotenzial.

Der Hausgemeinschaft stehen ein großer Gemeinschaftsgarten und ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 140 €, von denen ca. 90 € auf mögliche Mieter umlegbar sind und in denen u.a. eine Hausreinigung und ein Winterdienst enthalten sind.

Objektnr: 1033540

# Ausstattung
+ 2 Loggien mit Blick ins Grüne
+ Renovierungs- und Gestaltungspotenzial
+ Letzte Modernisierung 2015
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Großer Gemeinschaftsgarten
+ Fahrradkeller
+ Mtl. Hausgeld: ca. 140 €, davon ca. 90 € umlegbar
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.823,53 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in naturnaher Lage von Opladen, einem Stadtteil im Norden von Leverkusen. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in fußläufiger Entfernung und nur ca. 5 Radminuten vom Stadtteilzentrum entfernt, bietet die Wohnlage gute Bedingungen zum Leben und Vermieten.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 150 m entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung. Ein umfangreiches Angebot an weiteren Geschäften, verschiedenen Dienstleistern und Gastronomien können im rund einen Kilometer entfernten Zentrum Opladens erreicht werden. Mehrere Schulen und eine Kindertagesstätte liegen zudem wenige Minuten mit dem Rad entfernt, während das Hallen- und Freibad “Wiembachtal” fußläufig in etwa 10 Minuten angelaufen werden kann.

Anschluss an den ÖPNV besteht etwa 150 m entfernt über eine Bushaltestelle, die von 2 Linien und 2 Nachtbussen angefahren wird. Den Bahnhof “Opladen”, mit Anschluss an die Regionalzüge bis Bonn, Krefeld und Rheine, erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Rad. Bis in die Leverkusener Innenstadt benötigen Sie mit dem Pkw etwa 10 und mit dem Bus rund 25 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1c3e626352