4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.180.000 151 m²
10777 Berlin (Wilmersdorf)

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frei

1 Stellplatz

Diese traumhaft, helle City-Wohnung in zentraler Zentrumslage ist nahezu perfekt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand eines ebenso gepflegten und sehr gut instand gehaltenen Wohngebäudes.

Die attraktive Wohnung wurde im Jahre 2013 durch Zusammenlegung von 2 Wohnungen (63,33 m² + 88,25 m²) gebildet. Es handelt sich laut Grundbuch immer noch um 2 Wohnungen, so dass jederzeit auch wieder eine Trennung möglich ist, zumal beide Wohnungszugänge nach wie vorhanden sind. Überdies steht im Untergeschoss ein ca. 24 m² großer Hobbyraum, der direkt über eine interne Treppe mit der Wohnung verbunden ist, zusätzlich zur Verfügung.
Dieser Raum bietet viel Platz für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Denkbar wären auch die Einrichtung eines Fitnessraums, eines Musikzimmers, eines Gästezimmers oder einer temporären Büronutzung. Der freundliche Raum ist mit 2 Fenstern ausgestattet und hat auch Zugang zum Treppenhaus.

Durch diese Verbindungen ist eine sehr große Etagenwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 175,00 m² entstanden.

Die geräumige Wohnung ist mit je 2 Ost- und Westbalkonen sowie einer Terrassennutzung ausgestattet verfügt über 4 Wohnräume, einen Hobbyraum im Souterrain, ein großes helles Wannenbad 2 moderne Duschbäder, eine komplett eingerichtete Küche sowie Flure mit raumhohen Einbauschränken die viel Platz für die Garderobe und alles was man nicht direkt braucht anbieten.

__ Ein Highlight stellt der über die gesamte Wohnung sich erstreckende Wohn- und Essraum von ca. 50,00 m² dar. __

Alle Bäder wurden erst in den letzten Jahren neu eingerichtet und verfügen jeweils über ein Fenster zur natürlichen Lüftung. Die Duschbadezimmer sind jeweils mit einer Rainshower-Dusche ausgestattet und bodengleich begehbar. Hier macht Duschen und Baden Spaß! Das große Wannenbad mit ca. 9,00 m²! ist unmittelbar mit dem Schlafzimmer verbunden. Neben Strukturheizkörpern zur Trocknung der Handtücher verfügen die Bäder über einen Radioanschluss.

Die Balkone mit einer Größe von ca. 3,50 m² laden durch ihre Ausrichtung nach Osten bzw. West zum ausgedehnten Frühstücken oder genüsslichen Abendessen ein. Überdies steht noch eine große Terrasse zur Nutzung zur Verfügung, sollte einmal mehr Besuch kommen.

Zwei Kellerräume (einer mit eigenem Stromanschluss) runden das sehr umfangreiche Immobilienangebot ab.

„ Mitten im Herzen der Stadt! “

Diese traumhafte City-Wohnung ist bester Zentrumslage der City-West gelegen.

Von der Wohnung gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten zum KaDeWe, Europas größten Einkaufshaus. Auch den Tauentzien sowie den Kurfürstendamm, Berlins bekannteste Einkaufs-Boulevards sind bequem ohne Auto zu erreichen. Vieles ist direkt vor Ort erlebbar, wie z.B. ein genüssliches Abendessen in einen der Restaurants in der Nähe des bekannten Viktoria-Luise-Platzes mit seiner markanten Fontaine oder einen Einkauf auf dem Winterfeldtplatz mit seinem stadtweit bekannten Wochenmarkt.

Sollten Sie dennoch einmal fort wollen, so sind die U-Bahnhöfe: Wittenbergplatz, Augsburger Straße und Viktoria-Luise-Platz sehr schnell zu erreichen.

Hier wohnen Sie an einer der zentralsten Stellen der Stadt und nehmen direkt am urbanen Geschehen der City teil.

+ Türöffner mit Videoüberwachung
+ ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden
+ elektrisch gesteuerte Außenjalousien an fast allen Fenstern und Fenstertüren
+ moderne Einbauküche mit AEG Elektrogeräten: große Induktionskochfläche, Backofen auf Augenhöhe, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler (Samsung) + großer Sidebyside-Kühlschrank sowie zahlreiche Schränke
+ Hochwertige, moderne Badausstattung mit bodengleicher Rainshower-Dusche,
Rinneneinlauf, Strukturheizkörper, Radio, großen Spiegeln, Downlights uvm.
+ Downlights in den Schlafräumen, Fluren, Bädern sowie in der Küche
+ geräumige Einbauschränke in den Fluren
+ Wohnungstüren teilweise als Glastüren
+ Bodenbeläge in den Wohnräumen und einem Flur aus Echtholzparkett in Eiche
+ Kamin (Methanol)
+ auf Wunsch können Möbel übernommen werden
+ zwei zusätzliche Kellerräum, einer mit eigenem Stromanschluss und eingebauter Küche mit Kühlschrank
+ Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung mittels Fernwärmeanschluss

+ moderates Wohngeld. Die Wohnung ist nicht an den Betriebskosten des Aufzugs beteiligt!

Ich freue mich bereits auf Ihre Ansprache.

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden!

Ii dem moderaten Wohngeld von 444,00 € im Monat sind bereits 119,00 € an Rücklagenbildung enthalten. Die Wohnung ist nicht an den Betriebskosten des Aufzugs beteiligt!

10777 Berlin (Wilmersdorf)