3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 80 m²
51381 Leverkusen (Lützenkirchen)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Bezugsfrei
+ Teilsaniert
+ Gut vermietbar
+ Großer Balkon
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Separates Gäste-WC
+ Pkw-Freistellplatz
+ Winterdienst
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2374841?accessKey=61ad +++

In ruhiger und naturnaher Ortsrandlage des Leverkusener Stadtteils Lützenkirchen befindet sich diese rund 80 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses. Die teilsanierte Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon.

Die Immobilie kann ab sofort bezogen werden und eignet sich so für die Eigennutzung, aufgrund der vorteilhaften Lage bietet sie sich jedoch auch für die Nutzung als Kapitalanlage an. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 320 €, worin der Winterdienst bereits inkludiert ist.

Neben einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer sowie 2 gemütlichen Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und ausreichend Staufläche bietet zudem ein Abstellraum. Zusätzlich ist dem Objekt ein Pkw-Freistellplatz zugeordnet und rundet so das anlegerfreundliche Paket ab.

Objektnr: 1033131

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2013

51381 Leverkusen (Lützenkirchen)

Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Lützenkirchen. Der Stadtteil grenzt im Osten an Burscheid, im Süden an Steinbüchel und Alkenrath, im Westen an Quettingen und im Norden an Bergisch Neukirchen. Der höchste Punkt Lützenkirchens sowie ganz Leverkusens ist der Hügel Schöne Aussicht in fußläufiger Reichweite und lädt zum Spazieren und Verweilen ein.

Das Lützenkirchener Zentrum kann in rund 3 Autofahrminuten oder bequem mit dem Rad erreicht werden und bietet eine einfache und rasche Nahversorgung. Hier stehen für Ihre Mieter u.a. große Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken, diverse Fachhändler und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote bereit. Eine Grundschule und 2 Kindergärten sind zudem fußläufig zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten stehen ein Sportplatz, der Sportclub4 Lützenkirchen, die Reitanlage im Bürgerbusch und die umliegenden Waldgebiete, der Wildpark und Märchenwald Altenberg, das Schwimmbad California sowie viele andere Sportstätten zur Verfügung.

Die Buslinie 205 vom Leverkusener Funkturm zur Haltestelle Leverkusen-Opladen-Bahnhof sowie die Linie 201 Richtung Leverkusen Haltestelle "Wiesdorf Chempark" erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten und den Bus 206 von Langenfeld Zentrum bis Leverkusen erreichen Sie in rund 16 Gehminuten. Beide Linien schließen so zuverlässig an den ÖPNV an. Anschlüsse zur Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 1 sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar und binden so an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Bonn sowie die ganze Rhein-Ruhr-Metropolregion an. Zu den Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind es ebenfalls nur ca. 30 bis 35 Minuten mit dem Pkw.