4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
13465 Berlin - Reinickendorf

Objektbeschreibung

Eine Wohnung in einem Haus mit Charme und Historie in gewachsenem Umfeld, im begehrten Speckgürtel des Berliner Nordens.
Das im Jahre 1908 als Vorstadthaus errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 715 m² großen Grundstück, dessen hinterer Teil durch eine Grenzbebauung mit einem Wirtschaftsgebäude und 3 Garagen abgeschlossen wird. Das dreigeschossige Wohnhaus wurde im Jahre 2004 mit großem Aufwand und viel Engagement von Grund auf vom Eigentümer (Hochbau- Ing.) saniert und vollständig restauriert (Kernsanierung. Durch diese hochwertige Erneuerung entspricht das heutige Gebäude qualitativ und optisch den Anforderungen eines modernen Wohnungsbaues.

Angeboten wird die Wohnung samt Hobbyraum, Garage, Mietkeller und die Benutzung der Außenanlage. Optional kann das Wirtschaftsgebäude erworben werben. Das Wirtschaftsgebäude kann jederzeit weiterveräußert werden.

Ausstattung

Wohungsaufteilung: Wohnen mit offenem Kamin, Schiebetür zum 3. Zimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Einbautresor, Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer. Einbauküche mit allen elektr. Geräten (zusätzlicher effektiver Dunstabzugabzug übers Dach), große Kühlkombination, Geschirrspüler, Elektroherd, Waschmaschine. Ost-Süd-Balkon und Westbalkon zur Straße, Die Wohnung ist ausgestgattet mit Fußbodenheizung. Eichenparkett. In Küche und Bad Fliesen (Villeroy & Boch). Isoverglasung der Fenster, elektr. Rolläden. Alle Anschlüsse für TV-Satanlage, Internet und Telefon vorhanden. Beleuchtung durch Deckenspots, Deckenlautsprecher in Bad und Küche. Elektr. Türöffner für Gartentor, Hauseingang und Toreinfahrt, Mit zusätzlichem Keller.

Jede Wohnung hat seine eigene Gas-Brennwertheizung mit WW-Aufbereitung. Hobbyraum: Separate Einheit mit Nasszelle Dusche, WC und Handwaschbecken und Küchenzeile, Boden Eichenparkett, im Soutterrain.

Nebengebäude: Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Wirtschaftsgebäude (wird zur Zeit ebenfalls kernsaniert).

Garage: Elektr. Signaltor mit Fenstern, Lichtkuppel im Dach, Deckenbeleuchtung, Verbindungstür zum Wirtschaftsgebäude , Steckdosen.

Allgemeine Nutzung: Fahrradschuppen, Müllboxen unter der Treppe des Hauseinganges versteckt.

Lage

Das Objekt befindet sich in Glienicke/Nordbahn, im begehrten grünen Speckgürtel der Hauptstadt, ca. 300 m zur Berliner Stadtgrenze neben dem Ortsteil Berlin-Fronau im Bezirk Reinickendorfgelegen.Sie leben in einer ruhigen, innerörtlichen Nebenstraße.

Die Haltestelle der Buslinie ist in ca. 200 m fußläufig erreichbar. Die Buslinie 806 führt zur Station Hermsdorf - S-Bahnlinie S1 Oranienburg Wannsee (alternativ Kiezbus zur Haltestelle Frohnau). Diese durchfährt die gesamte Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Berlin-Frohnau, mit der S1 ist in ca. 6 PKW- Minuten mit guten Parkmöglichkeiten, oder in ca. 18 Min zu Fuß erreichbar. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn in die Stadtmitte Berlin Friedrichstraße beträgt ca. 30-40 Minuten.

In ca. 20 Minuten ist man mit dem Auto in der Berliner Innenstadt. Sie liegen nahe an der B96, uber welche Sie nach 10km den A10 Autobahnanschluss Birkenwerder Richtung Hamburg und der Ostsee erreichen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs sind im Ort an unterschiedlichen Standorten (teilweise fußläufig) in der nächsten Nähe vorhanden (Ärzte, Apotheken) Schulen wie Grundschule, weiterführende Schulen und 5 Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Das Gymnasium befindet sich in ca. 200 m fußläufig entfernt.

Sonstiges

Kaufpreis: Wohnung mit Hobbyraum: 595.000 €
Garage+Mieterkeller+Fahrradschuppen anteilig+Nutzung Außenanlage: 45.000 €
Wirtschaftsgebäude: 58.500 €
Gesamtkaufpeis: 698.500 €

Der Eigentümer des Wohnungseigentums im EG ist, gemäß Teilungserklärung, berechtigt, jederzeit das Wirtschaftsgebäude aus dem Teileigentum zu entnehmen und eine eigene Einheit zu bilden, die er auch verkaufen kann.

Alle Angaben von Verkäuferseite. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.