Haus zum Verkauf €400.000 129 m²
12623 Berlin / Mahlsdorf -Süd

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Grundstück in dritter Reihe mit eingetragenem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht von 3 m. Die Zufahrt erfolgt von einer befestigten Straße mit abgesenkten Bordstein aus über einen ebenfalls befestigten Weg. Auf ca. 520 m² erstreckt sich das ca. 1998 errichtete Einfamilienhaus. Der Grundriss von ca. 129 m² ist gegenwärtig in drei Zimmer auf zwei Etagen aufgeteilt. Ergänzend dazu haben Sie im Keller eine Nutzfläche von ca. 75 m², sodass Ihnen insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 204 m² zur Verfügung steht. Das Haus stellt mit seinem Kontrast von Vollklinkersockel zu pastellfarben verputzter Fassade eine reizvolle Erscheinung dar. Erdgeschoss: Über eine geflieste Treppe mit Podest gelangen Sie in die großzügige Diele des Hauses. Im Erdgeschoss ist zum überwiegenden Teil Laminat verlegt. Die gesamte Etage verfügt über elektrische Außenrollläden, die an einer Stelle zentral geschaltet werden können sowie im jeweiligen Raum einzeln. Eine elektrische Sprechanlage ermöglicht Ihnen die Identifikation des Besuchers ohne sofortige Öffnung der Tür. Von der Diele aus erreichen Sie Gäste-WC mit Dusche, Küche, Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer. Das kleine Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt neben Waschbecken und Hänge-WC über eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Durch die Tür zur Küche, welche mit einem Glaseinsatz versehen ist, fällt zusätzliches Tageslicht in die Diele. Die Einbauküche mit rustikalen Holzfronten verfügt über einen Kombi-Gas-Elektroherd, einen Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination. Eine Dunstabzugshaube ergänzt die Ausstattung. Eine Übernahme der Küche ist fakultativ. Nicht nur von der Diele, sondern auch von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der zur Küche mit einer Schiebetür getrennt ist. Der Fußboden im ca. 38 m² großen Zimmer ist mit ansprechendem Laminat in Dielenoptik versehen. Aufgrund der Größe und des Grundrisses bietet sich eine funktionale Gliederung in Wohn- sowie Essbereich an. Im Bereich des Erkers sind bodentiefe Fenster sowie eine Terrassentür verbaut, über welche der Zugang in den Garten erfolgen kann. Ein zusätzliches Fenster im Wohnbereich sorgt für ausreichend Helligkeit. Ein offen beheizbarer Kamin aus italienischem Marmor stellt das Glanzstück des Raumes dar. Das zweite Zimmer des Erdgeschosses – das Schlafzimmer – verfügt über Auslegware und bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Dachgeschoss Eine Treppe aus Buche führt Sie in das Dachgeschoss, wo Sie von einer Galerie mit Laminatboden empfangen werden. Der Bereich mit Dachflächenfenster besitzt alle nötigen Anschlüsse für den Einbau einer Küche. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer sowie ein großes Zimmer, das sich für eine mögliche Teilung eignet. Das große Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne. Ein Handtuchheizkörper vervollständigt die Ausstattung des Raumes. Das große, offen gehaltene Zimmer weist einen L-förmigen Grundriss auf und ist mit Auslegware versehen. An der Giebelseite sorgen zwei Fenster für ausreichend Helligkeit. Hier finden Sie eine separate elektrische Sprechanlage vor. Über eine Raumspartreppe aus Holz gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser ist derzeit durch eine Tür zweigeteilt in einen Lager- und einen Schlafboden. Letzterer Bereich ist mit Auslegware ausgestattet, verfügt über Licht und Strom.

Kellergeschoss: Von der Diele des Erdgeschosses führt Sie die Echtholztreppe in den Vollkeller. Alle Fenster sind hier mit manuellen Außenrollläden ausgestattet. Im Untergeschoss erwartet Sie zunächst ein geräumiger, mit Laminat ausgelegter Flur. Sie finden hier vier weitere Räume vor, darunter einen Hauswirtschaftsraum (HWR), einen Heizungsraum, einen Hobbyraum mit Auslegware sowie den Zugangsbereich nach draußen. Im gefliesten HWR befindet sich der Waschmaschinenanschluss sowie neben Toilette, Dusche und Waschtisch eine Sauna. Im Heizungsraum finden Sie die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher vor. Eine hier installierte zentrale Staubsaugeranlage erleichtert Ihnen die Hausarbeit. Des Weiteren ist hier der Brunnen für Gartenwasser, der ebenfalls den kleinen Waschplatz dieses Raumes mit Wasser versorgt. Hinter der Tür des letzten Raums befinden sich Einbauschränke, die Ihnen ausreichend Stauraum bieten, sowie der Zugang in den Garten. Außenbereich: Das Grundstück ist der Auslebung einer ausgiebigen Saunaleidenschaft angepasst: Es ist rundherum sichtgeschützt, zum Teil mit mannshohen Hecken, und ein 1 m³ großes Tauchbecken, welches mit Brunnenwasser versorgt wird, steht Ihnen nach dem Saunagang zur Verfügung. Aber auch für den Hobbygärtner bietet der gestaltete Garten, u.a. mit Obstbäumen und einem Gartenteich, viele Möglichkeiten. Ein Brunnenwasseranschluss mit Waschmöglichkeiten, ein Gewächshaus und ein Geräteschuppen leistet Ihnen dahingehend gute Dienste. Ein zusätzliches Gartenhaus mit Stromanschluss steht zur vielfältigen Nutzungsmöglichkeit zur Verfügung. Auf der Terrasse, die mit Feldsteinen eingefasst wurde, haben Sie genug Platz für ein geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie. Für die Unterbringung Ihre Mülltonnen dient Ihnen ein überdachter und abgegrenzter Bereich, der auch für die Lagerung von Kaminholz geeignet ist. Ihre(n) PKW können Sie in der massiven Doppelgarage unterbringen, welche mithilfe eines elektrischen Rolltors verschlossen wird. Als Besonderheit erweist sich hier eine beleuchtete und belüftete Montagegrube, welche als Überwinterungsmöglichkeit für Pflanzen genutzt werden kann. Ein Hängeboden bietet Ihnen Lagermöglichkeiten. - Fenster mit Außenrollläden (EG und DG elektrisch, UG mechanisch) - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher für die Wärme- und Warmwasseraufbereitung - Gussradiatoren - zentrale Staubsaugeranlage - Sauna mit Tauchbecken

Die Immobilie liegt in Berlin / Mahlsdorf-Süd, inmitten einer ausgedehnten Einfamilienhaussiedlung in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen bestehend aus Seen, Landschaftsschutzgebieten und Parkanlagen. Durch die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 sowie den öffentlichen Personennahverkehr ist die Berliner Innenstadt genauso komfortabel zu erreichen, wie das Brandenburger Umland. Nur wenige Meter vom Haus entfernt, befinden sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist in ca. 2,5 km Entfernung zu finden. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bildungseinrichtungen sowie Arztpraxen. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=OP555-1

Die früheste Übergabe kann zum 01.01.2018 erfolgen. Erschließung im Haus: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel-TV Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 81,1 kWh/(m²a), gültig bis 17.05.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1998. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de Objekt: OP555-1