Haus zum Verkauf €645.000
93149 Bayern - Nittenau

# Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Nittenau. Es liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur B 16. Regensburg ist in ca. 20 Minuten, Schwandorf und Roding in ca. 15 Minuten erreichbar. Im Ort gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die Dinge des täglichen Bedarfs können vor Ort erledigt werden. Aufgrund der umliegenden Seen, des Regen und der schönen Radwege ist ein hoher Freizeitwert gegeben.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Nittenau und wurde um 1900 erbaut, laufend renoviert und saniert und befindet sich im sehr guten Zustand. Es wurde laufend instandgehalten. 1990 wurde das Haus aufgestockt und im Dachgeschoss zwei Wohnungen errichtet. In diesem Zusammenhang wurden auch die beiden Wohnungen im Obergeschoss saniert und mit neuen Bädern ausgestattet. Weiter wurden ebenfalls Fassade, Heizung und Elektroanlagen erneuert. Beheizt wird über Gasthermen.

Die Wohnungen im Obergeschoss haben jeweils einen schönen großzügigen Balkon. Die Wohnungen im Dachgeschoss haben jeweils eine Loggia und einen isolierten, staubfreien Speicher, zugänglich von der Wohnung aus. In der 2,5 und 2 Zimmerwohnungen ist eine Einbauküche vorhanden.

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich ein zu jeder Wohnung zugeordneter Stellplatz. Dem Erdgeschoss sind zwei Stellplätze zugeordnet.

Die durchschnittliche Miete liegt derzeit bei unter 5 Euro/m² und ist somit steigerungsfähig.

Ein Renditeobjekt, das wir gerne mit Ihnen besichtigen.

# Ausstattung
Lage: Nittenau
Kaufpreis: EUR 645.000,-
Fläche: ca. 560 m²
Wohnfläche: ca. 368 m²
Fläche: ca. 192 m²
Grundstück: ca. 431 m²
Zimmeranzahl: 12
Baujahr: um 1900
letzte Modernisierung: 2020
Geschoss(e): E + 1 + D
Wohnfläche: ca. 368 m²
Gewerbefläche: ca. 192 m²
Bezug: vermietet
Stellplatzanzahl: 6
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Jahresnettomiete: EUR 32.208,-
Fußweg zum RVV: 5 min.
Fahrtzeit Autobahn: 20 min.
Fahrtzeit Flughafen: 80 min.
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Zustand: modernisiert
Ausstattung: gehoben
Heizung: Etagenheizung
Energieausweis Art: keine Angabe
Energieträger: Gas

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Gesamtfläche: ca. 560 m²
Grundstücksfläche: ca. 431 m²
Nutzfläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Nittenau

# Sonstiges
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: 22_RH 455