4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2409158?accessKey=61c0 +++
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2209 und der monatliche Erbbauzins beträgt 83,21 €.
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt in Hennef (Sieg) und profitiert in der Umgebung von einer guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Die Wohnung in einer 1962 errichteten Wohnanlage befindet sich dank einer umfassenden Kernsanierung 2009 heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung. Die Immobilie ist aktuell unbefristet vermietet, sodass Sie hier direkt von einer zuverlässigen Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 9.900 € profitieren können. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 311 €.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche und ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine angenehme und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich ist Holzparkett verlegt, der den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht.
Des Weiteren ergänzen eine Terrasse und ein Gemeinschaftsgarten den gegebenen Wohnkomfort im Außenbereich und laden zur Entspannung an der frischen Luft ein. Ein eigener Gartenbereich mit Sondernutzungsrechten ist Teil des umfangreichen Angebots. Außerdem stellt ein Abstellraum im Außenbereich zusätzliche Staufläche zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz zum Abstellen eines Pkws.
Objektnr: 1034144
# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 2209 (mtl. 83,21 €)
+ Langjährig vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 9.900 €
+ Hausgeld: ca. 311 €
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Terrasse
+ Garagenstellplatz
+ Holzparkettboden
+ Abstellraum im Außenbereich
+ Guter Grundriss
+ Gemeinschaftsgarten sowie eigener Gartenbereich mit Sondernutzung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.170,21 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 94 m²
# Lagebeschreibung
Die nordrhein-westfälische ca. 50.000-Einwohnerstadt Hennef (Sieg) trägt nicht umsonst den Beinamen “Stadt der 100 Dörfer” - so bietet sich ca. 25 km östlich von Bonn ein fast idyllisches Wohnerlebnis, welches gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens beinhaltet. Perfekt also für junge Paare mit Kindern, die sich eine familienfreundliche Umgebung wünschen, doch auch die Nähe zur Großstadt schätzen.
Eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie 2 Kindergärten können bequem zu Fuß innerhalb von rund 10 Gehminuten erreicht werden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, eine Apotheke und Bäckerei sind bis zu 800 m entfernt. Im Stadtzentrum können in etwa 7 Autominuten zudem 7 Arztpraxen angefahren werden und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 600 m entfernt und ermöglicht einen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Busverbindung können Sie den S-Bahnhof Hennef im Stadtzentrum in ca. 14 Minuten erreichen und sind somit auch gut an das regionale Schienennetz angeschlossen. Weiterhin sorgen die B8, B478 sowie die A 560 für einen guten Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 166 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: fb411c73f9
