3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
22049 Wandsbek - Hamburg Dulsberg

# Objektbeschreibung
Die stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in der 4. Etage (Endetage). Die Wohnung ist im Jahre 1999 nachträglich auf ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr von ca.1956 aufgestockt worden.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 3 Zimmer, verteilt auf ca. 62 m² Wohnfläche. Highlight der Immobilie ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche. Durch die großen Fensterfronten verfügt diese Wohnung über einen besonders schönen Lichteinfall. Auch dank der stilvollen Oberlichter im Flur und im Badezimmer zieht sich die Helligkeit durch die gesamte Wohnung.
Die Wohnküche verfügt über eine Einbauküche der Marke Nobilia aus dem Jahr 2010, welche sich optisch und technisch in einem guten Zustand befindet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen traumhaften Ausblick ins Grüne bietet. Durch die Größe können Sie bei der Gestaltung Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Die Dachterrasse ist vom Schlafzimmer zu erreichen und ist zum grünen Innenhof ausgerichtet.
Das helle Gestaltungskonzept findet sich auch im Schlafzimmer wieder. Die Fensterfront erstreckt sich über fast die gesamte Breite des Schlafzimmers. Vom Arbeitszimmer haben Sie ebenfalls einen Blick in den Innenhof.
Das Badezimmer ist großzügig bemessen und verfügt über eine Badewanne sowie über ein Tageslichtfenster (Oberlicht). Platz für eine Waschmaschine ist hier ebenfalls gegeben. Stauraum bietet zudem noch der kleine Hauswirtschaftraum.
Die praktische Oberlichtkuppel im Badezimmer lässt sich elektrisch öffnen.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Zudem steht hier auch ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich direkt am Osterbekkanal und am Osterbek-Park im Stadtteil Dulsberg, an der Grenze zu Barmbek. Das Wohnviertel, das vor allem durch gepflegte rotgeklinkerte Mehrfamilienhäuser geprägt ist, punktet durch seine verkehrsgünstige zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur einen kurzen Fußweg entfernt liegt die U-Bahn-Station „Alter Teichweg“ auf der Linie U1. Von hier aus erreichen Sie innerhalb von etwa zehn Minuten in die Innenstadt. Verschiedene Supermärkte, die Post, Arztpraxen, Friseure sowie Spielplätze, Kitas usw. befinden sich ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-21-035