Haus zum Verkauf €55.000
56858 Rheinland-Pfalz - Liesenich

Objektbeschreibung:
Das geräumige Einfamilienwohnhaus wurde um 1760 auf einem ca. 128 m² großen Grundstück in Ortsmitte des idyllischen Hunsrückortes Liesenich errichtet. Das Mauerwerk besteht überwiegend aus Bruchstein und Fachwerk. Die historische Fassade sticht besonders hervor. Eine gemütliche Gartenecke hinter dem Haus lädt zum entspannen ein. Die Garage im Erdgeschoss (ca. 22 m²) bietet ausreichend Platz für einen PKW und Abstellmöglichkeiten.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 97 m². Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss (ca. 46 m²) teilen sich auf in Eingang/Diele, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zur Garage. Der Ausbau eines Gäste-WCs ist hier denkbar. Das ca. 50 m² große Obergeschoss verfügt über Flur und vier Zimmer.

Als Lagerflächen dienen die Kellerräume, der Abstellraum im Erdgeschoss und die großzügige Speicherfläche im Dachgeschoss des Wohnhauses.
Es besteht ein starker Sanierungsbedarf. Die ehemaligen Sanitäreinrichtungen wurden entfernt. Der Einbau eines Badezimmers ist erforderlich inkl. Erneuerung der Wasserversorgung. Die Elektroinstallationen stammen schätzungsweise aus den 50er-Jahren. Die Geschossdecken sollten geprüft und je nach Bedarf erneuert werden. Das ältere Dach des Wohnhauses ist mit Naturschiefer eingedeckt. Eine Zentralheizung muss ebenfalls installiert werden. Im gesamten Objekt sind einfach verglaste Holzfenster verbaut und die Fußböden sind mit Fliesen und Holzdielen belegt.

Das Wohnhaus eignet sich nach Sanierung als dauerhafter Wohnsitz oder als Ferienhaus im Hunsrück und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 128 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²

Lagebeschreibung:
Die ca. 330 Einwohner zählende Ortsgemeinde Liesenich liegt im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Zell an. Im staatlich anerkannten Erholungsort gibt es zwei Gaststätten. Im 2 km entfernten Nachbarort Mittelstrimmig findet man einen Bäcker, einen Kindergarten und eine Grundschule. Ärzte, Apotheke und Geschäfte für den täglichen Bedarf erreicht man in 8 km Entfernung in Blankenrath.
Bis Beilstein (Mosel) fährt man 10 km, Cochem (Mosel) ist 19 km und Zell (Mosel) 20 km entfernt. Koblenz, Mainz und Trier erreicht man in 1 bis 1,5 Stunden.

Das Leben in Liesenich ist wie in anderen Dörfern u.a. geprägt von den Ortsvereinen. Der Heimat- und Verkehrsverein, der Männergesangverein, der Möhnenverein sowie die Freiwillige Feuerwehr bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an.

Der Layensteig Strimmiger-Berg rund um die Ortschaften Altstrimmig, Mittelstrimmig und Liesenich ist ein abwechslungsreicher Wanderweg mit interessanten Herausforderungen. Romantische Wege und verschlungene Pfade entlang naturbelassenen Bachtälern und grandiose Aussichten in Hunsrück, Eifel und zu den Rheinhöhen bringen dem Wanderer Ruhe und Erholung.Eine Vielzahl schöner Wanderwege sowie die Premium-Traumschleifen Layensteig und Burgherrenweg bieten dem Wanderer Ruhe und Erholung. Die Hängeseilbrücke Geierlay sowie das hübsche Moselstädtchen Cochem mit der sehr gut erhaltenen Reichsburg befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 651,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.06.2021
Gültig bis: 2031-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1760
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 5413