Haus zum Verkauf €665.000 220 m²
28239 Bremen (Oslebshausen)

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1925
frei ab nach Vereinbarung

+ Sanierung des gesamten Hauses in 2011

+ Dacheindeckung und Dachdämmung neu in 2021

+ Wärmedämmverbundsystem neu in 2008

+ Gas-Zentralheizung von 1998

+ Gesamtwohnfläche 222,24m²

+ 7 Wohn- und Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Vollbäder etc.


Linke Haushälfte:

+ Wohnfläche 119,38m²

+ 4 Wohn- und Schlafzimmer

+ Parkett- und Fliesenböden

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ weiße Echtholzinnentüren

+ Kamin im Wohnzimmer

+ offene Küche mit komplett ausgestatteten Einbauküchen

+ Bad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung im Erdgeschoss

+ WC mit Waschbecken im Obergeschoss

+ Hauswirtschaftsraum

+ Sauna

+ Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung

+ große Dachterrasse mit Südwestausrichtung

+ Kellerraum (9,59m² Nutzfläche)


Rechte Haushälfte

+ Wohnfläche 102,86m²

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer

+ Parkett- und Fliesenböden

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ weiße Echtholzinnentüren

+ Kaminofen im Wohnzimmer

+ Küche mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche

+ Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir im Erdgeschoss

+ Tageslichtbad mit Wanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken und WC im Obergeschoss

+ Geräteraum mit Heizung im Nebengebäude

+ Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung

+ große Dachterrasse mit Südwestausrichtung

+ Kellerraum (9,59m² Nutzfläche)

Die im Jahr 1925 erbaute und 2011 aufwendig sanierte Zweifamilienhaus bietet Ihnen mit 222,24m² Wohnfläche, die sich auf 7 Wohn- und Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Vollbäder, WC, Hauswirtschaftsraum, Sauna und die Flurbereiche verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier gemütlich einrichten können.
Und die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, ob als klassisches Zweifamilienhaus, als "überdimensionales" Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, das Haus lässt sich jederzeit problemlos ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen.

Die äußerst gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit ihren großzügigen Wohn-, Ess-, und Schlafbereichen, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten, hier Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu realisieren, ihrer angenehmen Helligkeit dank der vielen Fensterflächen, aber vor allem durch ihre wertige Ausstattung und Einrichtung, die dem Haus eine behagliche Wohnatmosphäre verleiht.
Das i-Tüfelchen ist der wunderschön gestaltete Außenbereich, unten mit Südwest- und oben mit großer Dachterrasse.


Nach Betreten der linken Haushälfte stehen Sie in einem Eingangsflur, von dem die Treppe ins Obergeschoss führt und linker Hand der Wohnbereich abgeht.
Im geräumigen, L-förmigen Wohnzimmer (30,73m²) beeindruckt sofort der massive Kamin, der im Zusammenspiel mit der Stuck verzierten Decke und dem Parkettboden ein schönes Ambiente schafft.
Der Clou: Von hieraus geht es auch ins mediterran angehauchte Vollbad mit Wanne, separater Eckdusche und Handtuchheizung.

Der Wohnbereich geht nahtlos über in die offene Küche, die mit ihren 19,95m² nicht nur eine komplett ausgestattete Einbauküche im modernen Landhausstil beherbergt, sondern auch noch Platz für einen großen Esstisch bietet.
Praktischerweise ist der Küche auch ein Hauswirtschaftsraum angeschlossen. Aber nicht nur der ...
Dahinter befindet sich eine schicke Sauna, zu der man aber auch von der Terrasse aus gelangt.
Der Zutritt zur Terrasse erfolgt aber im Normalfall über die Küche.

Im Obergeschoss befinden sich das ebenfalls gut dimensionierte Schlafzimmer (17,84m²), ein WC sowie zwei kleinere Zimmer (7,19m² | 4,81m²), die sich aber flexibel nutzen lassen; das größere z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das kleinere z.B. als Ankleide.
Vom Schlafzimmer aus betreten Sie auch die große Dachterrasse, auf der man sicherlich gerne mal einen Sundowner genießt.


Nach Betreten der rechten Haushäfte stehen Sie im Eingangsflur, von dem zum einen die Treppe ins Obergeschoss führt und zum anderen rechter Hand der Wohnbereich abgeht.
Das geräumige Wohnzimmer (34,83m²) mit Kaminofen ist ein wirklich attraktiver Wohnbereich mit viel Charme und Wohnkomfort.
Auf dem Weg zur hinter dem Wohnzimmer liegenden Küche passieren Sie ein weiß gefliestes bzw. gekacheltes Duschbad mit WC und Pissoir, das natürlich auch als Gäste-WC dienen kann.

Die gut dimensionierte Küche (14,06m²) mit voll verglasten Fenstertüren zur Terrasse ist mit einer komplett ausgestatteten und im dezenten Mattweiß gehaltenen Einbauküche eingerichtet und bietet auch noch ausreichend Platz für einen soliden Esstisch.
Von hieraus geht es dann weiter auf die geflieste Südwest-Terrasse mit wunderschön arrangierten Kübelpflanzen.

Im Obergeschoss liegen zwei Wohn- und Schlafräume, die dank Größe (13,66m² | 10,92m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen.
Vom kleineren der beiden Zimmer, das derzeit als Fitnessstudio genutzt wird, sich aber auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer gut machen würde, betreten Sie die große Dachterrasse, auf der man sicherlich gerne mal einen Sundowner genießt.
Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene von einem in warmen Erdtönen gestalteten Tageslichtbad (6,22m²) mit Wanne inkl. Duschvorrichtung, WC und Waschbecken.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Nutzfläche: 19,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

28239 Bremen (Oslebshausen)

Das Doppelhaus / Zweifamilienhaus liegt in einer gepflegten Anwohnerstraße zwischen Oslebshauser Park und dem Industriehafen.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernehmen die Supermärkte (REWE, mit angeschlossenem Bäcker) und Discounter (Penny, Aldi) am Oslebshauser Bahnhof (900m), der Hol' ab! Getränkefachmarkt im Sander Center (1,3km) oder diverse Lebensmittelgeschäfte unterschiedlicher Provenienz am Bahnhof oder entlang der Oslebshauser und Gröpelinger Heerstraße. Am Oslebshauser Bahnhof gibt es darüber hinaus auch einen Rossmann-Drogeriemarkt.
Frische Produkte aus der Region gibt es auch auf dem Wochenmarkt in der Oslebshauser Landstraße (550m), der mittwochs und freitags stattfindet.

Für umfassendere Shopping- und Freizeiterlebnisse bieten sich das bereits genannte Sander Center (inkl. Fitnessstudio), aber vor allem die nahegelegene WATERFRONT (2,5km) mit ihrer enormen Angebotsvielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Unterhaltungsmöglichkeiten (u.a. Cinespace Multiplex-Kino, Jump House, Planet Arcade Indoor Freizeit-Center) an.

Auch für den Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Im Umfeld gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Auswahl. Das Kinder- und Familienzentrum am Nonnenberg z.B. liegt quasi "um die Ecke" (400m).
Die Schullaufbahn könnte an den Grundschulen "Oslebshauser Heerstraße" (850m) oder "Auf den Heuen" (1km) beginnen und in der "Oberschule Am Park" (600m) mit gymnasialer Oberstufe abgeschlossen werden.

Die ärztliche Versorgung ist hier ebenfalls gesichert. Eine Vielzahl von Facharztpraxen finden Sie im Dunstkreis der Oslebshauser und Gröpelinger Heerstraße. Und das DIAKO Krankenhaus mit seinem angeschlossenen Ärztehaus liegt auch nur 1km entfernt. Apotheken gibt es natürlich auch ...

Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenso gut ausgebaut. Wie bereits oben erwähnt, hat Oslebshausen einen eigenen Bahnhof, von dem die Regio-S-Bahn (NWB) Sie in nur 7 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof bringt.
Die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 fahren ab der Endhaltestelle Gröpelingen, die Sie mit verschiedenen BSAG-Stadtbuslinien von der Haltestelle "Am Fuchsberg" (800m) erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von weniger als 15 Minuten in die Bremer Innenstadt oder über die Anschlussstelle "Dreieck Bremen - Industriehäfen" (2,5km) zur Autobahn A27.