2-Zimmer Wohnung zu vermieten €729
Oelser Straße 58, 40231 Düsseldorf - Bezirk 8

# Objektbeschreibung
Wir bitten zu beachten, das wir Aufgrund der Vielzahl an Wohnungsanfrage ausschließlich
Anfragen mit vollständigen Angaben zu den Kontaktdaten und dem Wohnungsgesuch berücksichtigen können.

Das Objekt aus dem Jahr 2008 liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone mit vielen, großen Grünflächen und kleinen Spielplätzen.
Das Haus an sich ist ein ruhiges und modernes Wohnhaus mit nur sechs Mietparteien. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen Zwei- und Dreiraum-Wohnungen.
Die Wohnungen sind alle barrierearm gehalten. Auch der Aufzug, der bis in den Keller herunter fährt rundet die Barrierearmut ab.

Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen.

Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID „91075-41-M“ in WhatsApp an 0209 380-11000, in Telegram an VivawestWohnen, in Threema an *VVWCHAT oder in Signal an 0151 72777077.

# Ausstattung
Diese moderne und barrierearme Wohnung bietet
folgende Ausstattung:

- großzügiger Südbalkon,
- Bad mit ebenerdiger Dusche, sowie Badewanne
- bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafräumen
- Rollläden an allen Fenstern
- Fliesenboden in Küche, Diele und Bad
- buchefarbener Laminatboden in den Wohn- und
Schlafräumen
- Raufasertapezierung
- Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen
- die Einbauküche kann von der Vormieterin übernommen werden

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, weiterhin
haben Sie die Möglichkeit im Kellergeschoss eine
Waschküche nebst Trockenraum, sowie einen
Fahrradkeller zu nutzen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2021
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Stadtteil Eller, der zu den Stadtbereichen zählt die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und kurzfristig zu erreichen:
- in der Nähe erreichen Sie einen Supermarkt, aber auch Apotheke, Ärzte, Kirchen, Schulen, Kindergärten und -tagesstätten, fußläufig erreichbar, von wo aus Sie in wenigen Fahrminuten die ÖPNV-Knotenpunkte Eller und Oberbilk mit Anbindung an das Straßenbahn- und S-Bahnnetz erreichen können, Sie in 8 Fahrminuten Sporthallen,sowie Gastronomie sind bequem zu Fuß zu erreichen, zahlreichen Freizeit- und Wassersportangeboten ist es ebenfalls nicht weit.

# Sonstiges
Zur Fortsetzung der erfolgreichen Bekämpfung der SARS-CoV-2-Pandemie und zum Schutz ihrer Beschäftigten und Kunden besteht VIVAWEST vor Betreten ihrer Räumlichkeiten (auch bei Wohnungsbesichtigungen) bis auf Weiteres auf der Einhaltung der 3G-Regelung (geimpft, genesen oder negativ getestet). Bitte beachten Sie für anstehende Besichtigungstermine deshalb die folgenden Hinweise:

• Vor dem Gebäude ist als Nachweis über die Einhaltung der 3G-Regelung ein entsprechendes Dokument sowie einen Identitätsnachweis mittels eines amtlichen Ausweispapiers vorzuzeigen.
• Sämtliche geltenden Abstandsregelungen (mind. 1,5 m) müssen hierbei zwingend eingehalten werden.
• Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offenstehen und vermeiden Sie bitte das Berühren von Kontaktgriffen und -flächen.
• Bitte tragen Sie während des Besichtigungstermins eine FFP2-Maske. Andernfalls kann eine gemeinsame Besichtigung nicht durchgeführt werden.
• Wir sehen von der Übergabe etwaiger objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, senden Ihnen diese jedoch gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.07.2018
Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 91075-41-M