2-Zimmer Wohnung zu vermieten €720
# Objektbeschreibung
Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2015 erstellten Siebenfamilienhauses und bietet einen sehr hohen Wohnkomfort.
Das im KfW 55 Standard erstellte Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Eingangsbereich mit Garderobe, Duschbadezimmer mit WC und Waschtisch, offene Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen Balkonzugang.
Der Bauherr hat viel Wert auf eine hochwertige Bauausführung mit gehobener Ausstattung gelegt. Alle Räume wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird über eine zentrale Pellet- Fußbodenheizung. In die Decken integrierte LED-Strahler sorgen für eine energiesparende und angenehme Raumbeleuchtung. Für die Brauchwassererwärmung ist die hauseigene Solaranlage zuständig.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
-LED- Deckeneinbauleuchten
-Fußbodenheizung in allen Räumen
- KfW-55 Effizienzhaus
- Wohnlüftungsanlage in allen Räumen
- hellgraue Bodenfliesen
- 3-Fach Isolierverglasung mit weißen Kunststoffrahmen
- Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und WC
- Abstellraum
- Tiefgaragen-Stellplatz
- abschließbarer Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Balkon
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2021
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet von Karlsdorf. Die direkte Anbindung an die Autobahn A5, die Bundestraße 35 oder das Schienennetz der Bahn garantieren eine schnelle Erreichbarkeit nach Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim oder Stuttgart.
Im Jahre 1975 wurden die ehemals eigenständigen Gemeinden Karlsdorf und Neuthard zu Karlsdorf-Neuthard vereint. 1813 wurde Karlsdorf durch die ehemaligen Bewohner des heutigen Alt-Dettenheim gegründet. Mit Genehmigung des damaligen Großherzogs Karl von Baden fanden die Menschen in Folge des vermehrten Hochwassers des Rheins hier ihr neues Zuhause. Aus Dankbarkeit trägt die Ortschaft noch heute seinen Namen. Karlsdorf ist an die angrenzenden Städte Bruchsal (ca. 6km entfernt) und Karlsruhe (ca. 18km entfernt) mittels Bus und Stadtbahn angeschlossen. Ebenso können beide Städte, wie auch umliegende Gemeinden bequem per Auto erreicht werden. Über die A5 (Anschlussstelle Bruchsal) gelangen Sie zudem in weniger als 30 Minuten in die Regionen Heidelberg, Mannheim sowie zum SAP-Headquarter in Walldorf. Karlsdorf bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein kleines Einkaufszentrum mit zwei Supermärkten ist am Stadtrand gelegen. Karlsdorf verfügt über Kindergärten und je eine Grund- und Hauptschule. Die weiteren Schulformen sind in Bruchsal angesiedelt. Weit über die Stadtgrenzen hinaus ist Karlsdorf für sein jährliches Straßenfest bekannt. Zahlreiche Vereine bieten verschiedenste Sportmöglichkeiten und ermöglichen Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Neuwertige Einbauküche (Mai 2020) ist vorhanden, die Übernahme der Küche ist nach Rücksprache erwünscht. Auch andere Möbelstücke können nach Rücksprache vom Vormieter übernommen werden.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474949.pdf (Grundriss W5)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 209852
