2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000 65 m²
40477 Düsseldorf (Pempelfort)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 5

+ Zentrale Lage im Stadtbezirk 1
+ Ausgezeichnete Infrastruktur
+ Optimale Verkehrsanbindung
+ Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug
+ Große Loggia und französischer Balkon
+ Gestaltungspotenzial
+ Helle Zimmer
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Fußbodenheizung
+ Bad mit geräumiger Glasdusche
+ Stellplatz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2404572?accessKey=61d1 +++

Zum Verkauf steht diese gestaltbare Etagenwohnung, die sich im 5. Obergeschoss eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses und in unmittelbarer Nähe zum Marienhospital befindet. Das renovierungsbedürftige Objekt lässt Individualisten und Visionären sowie vorausschauenden Kapitalanlegern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen. Die vorteilhaft geschnittene Wohnfläche von rund 66 m² bietet Young Professionals, anspruchsvollen Singles oder jungen Paaren reichlich Platz zum Wohlfühlen. Durch die zentrale Lage und die optimale Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler und garantiert somit beste Vermietbarkeit.

Das Highlight der Wohnung bildet jedoch die großzügige, ruhig gelegene Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die Dächer der gepflegten Nachbarschaft bietet. Im Inneren der 2005 modernisierten Immobilie sorgen pflegeleichte Böden, unter denen sich auch eine behagliche Fußbodenheizung verbirgt, sowie viel Tageslicht für ein freundliches Wohnambiente, während das stilvoll mit großflächigen Fliesen verkleidete Bad mit einer großzügigen Glasdusche punktet.

Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die in ein als Essplatz geeignetes Durchgangszimmer und des Weiteren in die Küche führt. Das helle Wohnzimmer mit Loggiazugang ebenso wie das gemütliche Schlafzimmer mit französischem Balkon überzeugen durch einen praktischen Schnitt. Außerdem verfügt die Immobilie über einen eigenen Pkw-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 287 €. Ein bequemer Personenaufzug bietet Komfort bis ins hohe Alter.

Objektnr: 1034539

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 65,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2005

40477 Düsseldorf (Pempelfort)

Die ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort in der Mitte des Stadtbezirks 1. Der urbane und gemischt bebaute Stadtteil erfreut sich dank seiner zentralen Lage und der vielen Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft vor allem bei jungen Menschen großer Beliebtheit. Auch für Mitarbeiter des in direkter Nachbarschaft ansässigen Marienhospitals eignet sich die hier zum Verkauf stehende Immobilie ideal. Gleichzeitig profitieren Sie von diversen nahe gelegenen Grünflächen wie bspw. dem Hofgarten, dem Maurice-Ravel-Park oder dem Zoopark.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 800 m befinden sich mehrere Supermärkte und Bäckereifilialen, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Im etwa 1,3 km entfernten Stadtzentrum steht Ihnen eine Fülle von weiteren Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle Marienhospital befindet sich nur ca. 130 m entfernt und gewährt eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass die Innenstadt innerhalb weniger Minuten erreicht werden kann. Zusätzlich schließen die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 1, 7 und 8 sehr gut an das Straßennetz an.