Haus zum Verkauf €159.000 391 m²
54538 Bausendorf

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1920
frei ab sofort

1 Stellplatz

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Gepflegtes, freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude, Garage und Hoffläche

- Baujahr ca. 1920, Umbau in den 1970er Jahren, letzte Modernisierungen in 2005

- insgesamt 6 Zimmer, Wohnküche mit Einbauten, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Eingangsdiele und Flur

- ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, Wohnhaus voll unterkellert mit Außenzugang

- interessante Ausbaureserven im Dachgeschoss (ca. 60 m² Grundfläche) sowie im Bereich des Nebengebäudes

- geräumige Garage sowie mehrere Kfz-Stellplätze im rückseitigen Hofbereich

- Ölzentralheizung aus 2005, zusätzlicher Kaminofen im Erdgeschoss

- Grundstück ca. 391 m² groß, zentrale Ortslage - Nähe Kindergarten

- frei ab sofort


In schöner Ortslage der beliebten Wohngemeinde Bausendorf erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude, Garage und Hoffläche. Das ehemalige Bauernhaus verfügt über schöne, helle Räume mit großen Fensterfronten und hohen Decken. Verteilt auf zwei Wohnetagen stehen Ihnen ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit seinem frontseitigen Giebel eine interessante Ausbaureserve auf einer Grundfläche von ca. 60 m².

Sie betreten das Wohnhaus durch eine eindrucksvolle Eingangstür aus Massivholz und gelangen direkt in die einladende Diele mit ihrem nostalgischen Fliesenboden.
Zur Rechten erwartet Sie die Wohnküche sowie das daran anschließende Esszimmer. In Ergänzung zur Ölzentralheizung sorgt hier ein zusätzlicher Kaminofen für behagliche Raumwärme. Die Einbauten der Einbauküche sind bereits Bestandteil des Angebotes. Über den Flur gelangen Sie weiter zum Wohnzimmer, welches in den 1970er Jahren im Bereich der ehemaligen Scheune ausgebaut wurde. Weiterhin steht Ihnen hier eine Gäste-Toilette sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Abgeschlossen wird das Raumprogramm im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das nachträglich mit einer Dusche ausgestattet wurde. Hier würde sich der Ausbau zu einem vollwertigen Badezimmer oder alternativ zu einem Büro anbieten.

Über eine solide Holztreppe gelangen Sie zu den Bereichen im Obergeschoss. Auf dieser Etage stehen Ihnen insgesamt drei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung. Die Bodenbeläge sind hier überwiegend mit Parkett ausgeführt. Das Tageslichtbad hat den Stand der 70er Jahre und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Holztreppe führt Sie weiter zum Dachgeschoss des Wohnhauses. Der hier vorhandene Speicherraum offeriert Ihnen eine interessante Ausbaumöglichkeit.

Weiterhin ist das Wohnhaus voll unterkellert. Der Zugang zu den Kellerräumen erfolgt über eine Außentreppe. Hier befindet sich u. a. die Zentralheizung, ein Werkraum sowie ein ehemaliger Weinkeller.

Zur Gebäuderückseite erwartet Sie eine gepflasterte Hoffläche von ca. 100 m². Diese bietet Ihnen eine großzügige Fläche zum Parken von bis zu vier Fahrzeugen. Außerdem haben Sie hier die Möglichkeit einen sonnigen Terrassenbereich zu gestalten. Die Ausrichtung der Hoffläche ist idealerweise nach Süd-Westen.
Weitere Stellplätze offeriert Ihnen das Garagengebäude. Die ehemaligen Stallbereiche bieten zusätzliche Lagerfläche oder eine weitere Ausbauoption.

Fazit: Das charmante Wohnhaus bietet verschiedenste Möglichkeiten in einer soliden Bausubstanz und beste Wohn-Voraussetzungen für eine Familie mit 2 Kindern.


Raumprogramm:

Erdgeschoss:
- Wohnküche mit Essplatz
- Esszimmer mit Kaminofen
- Wohnzimmer
- kleines Zimmer mit Dusche/Waschbecken
- Diele mit Außentür zur Hoffläche
- Flur
- Gäste-Toilette
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- Schlafen Eltern
- Schlafen Kind 1
- Schlafen Kind 2
- Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche
- Flur

Dachgeschoss:
- großer Speicherraum mit Gaube als mögliche Ausbaureserve

Kellergeschoss:
- Kellerraum 1 / Werkraum
- Kellerraum 2 / Vorratsraum
- Heizungsraum
- Öllagerraum (4 Tanks á 2.000 Liter)


Ausstattung:

Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 2005, zusätzlicher Kaminofen mit Holz-Befeuerung
Warmwasser: über die Heizung sowie elektrische Durchlauferhitzer
Fenster: Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
Türen: dunkle Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC, Teppich

Wohnfläche: ca. 125 m²

Nutzfläche:
ca. 150 m² (Keller, Garage, Nebengebäude)
ca. 60 m² (Grundfläche Speicher)

Bundesland: Rheinland-Pfalz

54538 Bausendorf