Haus zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1952 in bewährter Massivbauweise auf einem 119 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Die Erbpacht wurde abgelöst und das Grundstück kann für ca. 22.905,- € von der Stadt abgekauft werden. Mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Haus ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und der helle Wohn- und Essbereich, von dem Sie über die überdachte Terrasse in den übersichtlichen Garten gelangen. Das Schlafzimmer, ein Duschbad und das Büro liegen im Obergeschoss des Hauses. Über das Büro (Durchgangszimmer) und die Treppe kommen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie. Dort befinden sich die zwei Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad. Die isolierverglasten Kunststofffenster von 1973 sind im Wohnzimmer mit Rollläden ausgestattet. Das ganze Haus besitzt einen Vollkeller und wird mit einer Fernheizung beheizt. Die Anlage ist von 1969 und die Dachdeckung von 1984. Der Kachelofen spendet zusätzlich über die Lüftungsschächte der Etagen wohltuende Wärme im ganzen Haus. Glasfaserkabel liegt bereits im Objekt. Der Stellplatz fürs Auto liegt im Gartenbereich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne reservieren wir einen Termin für Sie.
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Erbbauzins: 120,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 119 m²
# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus liegt im Stadtzentrum der Volkswagenstadt Wolfsburg und trotzdem in einer ruhigen Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Sport- und Kultureinrichtungen liegen praktisch direkt vor Ort. Wolfsburg selbst hat in den letzten Jahren in Bezug auf Freizeit und Kultur das Angebot stark ausgebaut. Die Autostadt, das Kunstmuseum, das neue Badeland oder die Shoppingmeile Citygalerie seien hier nur beispielhaft genannt. Wolfsburg hat über die Autobahn A39 sowie die Bahnlinien in Richtung Berlin, Hannover und Braunschweig sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Wolfsburg ist ICE-Haltepunkt auf der Strecke Hannover-Berlin und in ca. 5 Fahrrad-Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 204,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.09.2021
Gültig bis: 2031-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 41010101-07505
