2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Äußerer Laufer Platz 23, 90403 Nürnberg - Mitte

Exklusiv bei Weber Immobilien im Alleinauftrag:

Wenn die Slogans "Lage, Lage, Lage" und "Rarität" tatsächlich auf eine Immobilie zutreffen, dann ist es diese:

\*\*\* ZENTRAL - SANIERT + RENOVIERT - ATTRAKTIVER PREIS \*\*\*

Top geschnittene, vermietete 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1.OG:

* Wohnzimmer 19,66 qm

* Schlafzimmer 12,96 qm

* Kind/ Büro 6,73 qm

* Küche 6,57 qm

* Bad 4,06 qm

* WC 1,74 qm

* Flur 9,54 qm

* Balkon 2,50m x 1,00m


Alle Zimmer (außer dem Wohnzimmer) inkl. Balkon sind auf die grünen Hinterhöfe gerichtet.

Das großzügige, quadratische Wohnzimmer ist zur sonnigen Südseite gelegen und bietet einen wunderbaren Blick auf die Sebalder Höfe

Absolut top gelegen in der Sebalder Altstadt!

Alles direkt vor Ort: Straßenbahn, U-Bahn, Busse, Taxis, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Post, WISO Uni, Schulen, Kindergärten, usw.

10 min zum Hauptmarkt oder zur Burg

Das Haus wurde 2017 von Kopf bis Fuß durchsaniert

* neue Fassade

* neues Dach (gedämmt und frisch eingedeckt)

* neue Gas-Zentralheizung

* neue Bäder (Wasserleitungen/ Elektrik/ Fliesen, usw.)

* neue Fenster

* neues Balkongeländer

* Treppenhausgeländer frisch gestrichen

* Wohnungstüren/-rahmen frisch gestrichen


Es wurden somit bereits alle kostenintensiven Investitionen getätigt!

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell für 660€ inkl. NK vermietet. Die Nebenkosten betragen z.Zt. ca. 120€

\*\*\* Ein paar Bilder sind aus einer anderen (bereits verkauften) 2,5 Zimmer Wohnung mit identischem Grundriss und sollen die Räume in leerem Zustand zeigen - die hier angebotene Wohnung besitzt Korkböden und kein Parkett! \*\*\*

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1959

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 100,10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeit 17.12.2018 bis 16.12.2028

Besichtigungstermine: Bei weiteren Fragen sind wir täglich unter 0176 56558182 oder 0911 41840510 zu erreichen. Besichtigungen sind nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular möglich.

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++

Hinweis+OnlineStreitbeilegung: Alle Daten und Zahlen über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Widerrufsbelehrung Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, EMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Art.246 §2 in Verbindung mit §1 Abs.1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Stefan Weber Immobilien Gibitzenhofstr. 40 90443 Nürnberg Fax: 0911/ 41840530 Email: info et weberimmobiliennuernberg.de

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besonderer Hinweis: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.