Haus zum Verkauf €205.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Doppelhaushälfte im Grimmaer Ortsteil Großbothen, gebaut zu Beginn des 20. Jahrhunderts und 1973 umgebaut. Das Haus wurde in den vergangenen 2 Jahren teilweise saniert, wobei sich insbesondere die erste Etage in einem sehr guten Zustand befindet. Das Objekt verfügt über 2 Volletagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zudem befinden sich im Außenbereich 2 Garagen, welche in den Anbau integriert sind, der sich an das Wohnhaus anschließt. In diesem Anbau finden sich weitere Abstell- und Verstaumöglichkeiten. Über die Eingangstür an der linken Hausseite betreten Sie das Objekt und befinden sich direkt im Flur des Erdgeschosses. Von diesem gehen ein Kinderzimmer sowie die erste Küche ab. Über diese beiden Räume gelangen Sie jeweils in das Arbeitszimmer. Im Flur befindet sich ebenfalls das Treppenhaus in Holzbauweise. Über die Treppe erreichen Sie das 2. Geschoss. Dieses wurde bereits durchsaniert und glänzt mit einem ansehnlichen Wohn- und Esszimmer, sowie mit der voll ausgestatteten und neuwertigen Küche. Sowohl die Kücheneinrichtung, als auch sämtliche neue Möbel des Wohn- und Esszimmers können beim Kauf übernommen werden. Im Dachgeschoss befindet sich ein saniertes Schlafzimmer, sowie 2 weitere unsanierte Kinder-/Arbeitszimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert. Beheizt wird es über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994. Auf der Vorderseite des Grundstücks befindet sich ein Außenbereich, auf dem momentan eine Kletterburg für Kinder steht, die bei Bedarf übernommen werden kann. In einigen Räumen des Objekts bedarf es noch diverser Renovierungsarbeiten, das Haus ist allerdings grundsätzlich bezugsfertig. Auch die Nutzung als Kapitalanlage zur Vermietung ist hier denkbar.
# Ausstattung
- Balkon mit Blick ins Grüne
- hochwertige und neue Einbauküche vorhanden
- 2 Garagen
- weiterer Stauraum im Nebengebäude
- gute Verkehrsanbindung
- Ölheizung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Kaufpreis pro m²: 1.322,58 €
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Großbothen, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Grimma. Südlich der Grimmaer Stadt gelegen, leben in Großbothern circa 3.400 Einwohner. Die Umgebung sehr ländlich geprägt, wobei mit dem Auto dennoch alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreicht werden können. Das Grimmaer Zentrum ist mit dem Auto in circa 10 Minuten erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich direkt im Ort und ist ca. 750m vom Objekt entfernt. Zudem gibt es in Großbothen einen Bahnhof, der ca. 800m entfernt liegt. Von dort fährt halbstündig ein Regionalzug nach Leipzig. Die nächste Grundschule befindet sich unweit des Objekts und ist mit dem Auto in nur 3 Minuten erreicht, wobei sich ebendort auch die nächstgelegene Bushaltestelle befindet. Das nächste Gymnasium befindet sich in Grimma. Insgesamt ist die Umgebung sehr ländlich geprägt und überzeugt mit zahlreichen Wald- und Wiesenflächen, die zu langen Spaziergängen einladen. Das Leipziger Stadtzentrum erreicht man vom Objekt aus per PKW in etwa 40 Minuten.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-09-19
Anbieter-Objekt-ID: 130/4604
