Die hier angebotene gepflegte, zweigeschossige Immobilie wurde in massivbauweise laut Bauakte ca. 1900 auf dem 651 qm großem Grundstück errichtet und war seinerzeit Lebensmittelpunkt des Ortes Westerhausen. Sowohl der Tanzsaal als auch die Post und ein Lebensmittelgeschäft waren hier angesiedelt. Damit war diese Immobilie Treffpunkt für die Menschen des Ortes und der umliegenden Dörfer. Sowohl der eingeschossige Anbau als auch das Erdgeschoss werden zur Zeit überwiegend gewerblich genutzt. Im Erdgeschoss sind Büroräume, eine Küche, zwei Toiletten und ein Waschraum untergebracht. Im Anbau befindet sich eine kleine Werkstatt für Akkuräder. Sie benötigen keine Büroräume? Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist hier die Lösung. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnung bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit offen angrenzendem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und auf der Zwischenebene über ein modernisiertes Badzimmer. Modernisierung: 1964 Umbau und überwiegend modernisiert (gemäß Bauakte) 1990 Umbau als Büro und Lager im Erdgeschoss und Modernisierung der Wohnung im 1. OG Haupthaus (Massivbau): Dämmung ca. 14 cm aus 2008 - Erdgeschoss: Eingangsbereich, 3 Büroräume, Abstellraum, Küche und Diele - Obergeschoss: Küche, Esszimmer, Wohn- und Schlafzimmer, Ankleidezimmer - Zwischengeschoss: Badezimmer - Dachgeschoss: zu Wohnzwecken ausgebaut Aufenthaltsraum Anbau vermutlich teilweise Fachwerk: - Ehemaliger Saal incl. Toilettenanlagen im Erdgeschoss - Ehemaliger Gesellschaftsraum, Heizungskeller, Abstellräume im Kellergeschoss Die Immobilie ist voll unterkellert.
- Dämmung 14 cm - Eneriegutachten vorhanden - Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen - Rollläden - Öltank gerade saniert - Öl- und Allesbrennerheizung mit Zwischenpuffer - derzeit ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss für insgesamt 650 Euro vermietet, kann aber auf Wunsch und Absprache frei werden.
Westerhausen besticht durch seine Nähe nach Oberpleis (3 km) sowie durch die gute Verkehrsanbindung von und nach Hennef. Westerhausen verfügt über einen kleinen Bauernhofladen mit heimischen Produkten. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken sowie Ärztehäuser erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Es gibt eine hervorragende Verbindung des öffentlichen Nahverkehrs sowohl nach Hennef als auch nach Oberpleis. Im Ortskern von Hennef entstand ein modernes, leistungsfähiges Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, welches den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bietet. Auch ein breitgefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, die Gesamtschule Hennef, die Kopernikus Realschule, Haupt- und Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot u.a. mit Discotheken, Gaststätten, Reitanlagen, Golfplatz, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungsstätten. Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen. Entfernunen in Kürze: Autobahnzufahrt - A 560 Hennef Ost ca. 6 km Kreisstadt Siegburg ca. 12 km Bonn Zentrum ca. 18 KM Flughafen Köln Bonn ca. 30 km Einwohner Westerhausen ca. 500 Einwohner Stadt Hennef ca. 46.000
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Nicole Bouras mobil unter 0151 - 165 27 297. Ich freue mich auf Ihren Anruf.