Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Areal, bebaut mit ehemaligem Schulgebäude, ehemaliger Sporthalle und ehemaligem Heizhaus, bestehend aus:
1. Hauptgebäude: ehemalige Schule, Bj. ca. 1972, 2-geschossig, DG nicht ausgebaut (Kaltdach mit Wärmedämmung 120 mm gegen unterliegendes Geschoss), unterkellert, seit 2009 bis 2017 umfassend saniert und zu einem 2-Familienhaus durch Antrag auf Nutzungsänderung umgewandelt. U.a. wurde die Fassade mit 120 mm Dämmung und Mineralputz versehen, alle Fenster, Außen- und Innentüren erneuert, neue Sanitäranlagen eingebaut, die Grundrisse unverändert und die Innenbereiche renoviert.
Beheizung über Ölzentralheizung (derzeit wegen ausschließlicher Sommernutzung außer Betrieb), insgesamt ordentlicher Zustand mit stellenweise weiterem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Objekt bestehend aus:
KG: Musikraum, Speisesaal mit Küche und WC-Anlage, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Lagerräume und zusätzlicher Außenzugang.
EG: 4 Zimmer, Wohn-Küche, Bad und Nebenräume.
OG: 3 Zimmer, Sanitäranlagen, Küche
DG: nicht ausgebauter Dachraum aber gegen 1.OG Decke wärmegedämmt, Zugang zum Dachaustieg und Schornstein.
Wohnfläche 2 WE ca. 440 m² (zzgl. Keller und Dachboden), bezugsfreie Übergabe. Das vorhandene Inventar inkl. Piano und Flügel verbleibt im Objekt.
Hinweis: Auf dem Dach wurde 2009 eine Photovoltaikanlage (30 kW-Leistung) installiert, die nicht zum Auktionsgegenstand gehört. Der Vertrag läuft bis 2030. Die Photovoltaikanlage wird dann gemäß bisher mündlicher Vereinbarung Eigentum des Gebäudeeigentümers.
2. Ehemalige Sporthalle: Fertigteilbauweise (Gasbetonplatten armiert, Bj. ca. 1988, 1-geschossig, Satteldach mit Trapezblecheindeckung (Aluminium), ordentlicher Zustand, Nutzfläche ca. 530 m² (geschätzt), derzeit als Lagerhalle vermietet. Jahresmiete netto ca. EUR 5.160,00, Hallenmaße 25,00 m x 25,00 m
Hinweis: Auf dem Dach der Sporthalle befindet sich eine Photovoltaikanlage im Eigentum des Verkäufers als Betreiber (Bj. ca. 2017). Die Anlage gehört zum Kaufgegenstand und hat eine Leistung von 55 kW. Die Einspeisevergütung beläuft sich schwankend zwischen EUR 5.500,00 und EUR 6.000,00 /Jahr.
3. Ehemaliges Heizhaus mit überdachtem Freilager: Fertigteilbauweise (Gasbetonelement armiert), bebaute Fläche ca. 120 m² (vermietet) zzgl. ca. 30 m² Freilager.
Außenanlagen: Mehrere Freisitze, Außenküche, kleiner Teich, Tiefbrunnen für die Gartenbewässerung, PKW-Stellplätze bzw. ehemaliger Apellplatz 20,00 m x 20,00 m und Baumbestand. Ein begonnenens Projekt einer Windkraftanlage mit 12 m Container und einem kreisrunden Wasserbecken Durchmesser ca. 3,00 m.
Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 142,1 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse G, Energieträger Öl, Baujahr 1968
Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.090 m²
Jahreseinnahmen derzeit: ca. EUR 11.500,00 (nur Sporthalle, Heizhaus und
Einspeisevergütung Photovoltaik)
Grundstücksgröße: ca. 10.165 m² (7 Flurstücke)
Käuferprovision: 7.14 % Das Aufgeld wird auf den erzielten Zuschlagspreis erhoben. inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 10165 m²
Nutzfläche: ca. 1090 m²
# Lagebeschreibung
Lage am Ortsrand von Bellingen, angrenzend Einfamilienhäuser, kleine Hofanlagen und landwirtschaftliche Flächen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sind in Tangermünde (ca. 8 km) und Tangerhütte (ca. 12 km) erreichbar.
Die Kreisstadt Stendal mit ca. 42.000 Einwohnern als Oberzentrum der Altmark ist ebenfalls in ca. 12 km erreichbar.
# Sonstiges
Das Objekt wird anlässlich unserer Herbst-Auktion am 24. September 2021 im Rahmen einer privaten Grundstücksauktion im Auftrag des Eigentümers versteigert. Einen ausführlichen Katalog mit allen Objekten der Herbst-Auktion finden Sie auf unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.
Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 249.000,--*
*zzgl. 7,14 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen.
Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro:
Tel. 030 890 48 56
infokarhausen-ag.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.
Anbieter-Objekt-ID: 2984
