2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 74 m²
86169 Augsburg (Hammerschmiede)

2,975 % inkl. MwSt.

frei ab 01.01.2022

1 Stellplatz

- Hochwertiger und pflegeleichter Vinyl
- Fußbodenheizung
- Zwei Balkone
- Tageslichtbad mit Dusche
- Keller

Küche & Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert.

Die helle & großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2016 fertiggestellt wurde. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, und einem großen Tageslichtbad. Eine Besonderheit sind die zwei Balkone: Ein Südwest-Balkon am Wohnzimmer, und ein Nordost-Balkon an der Küche (siehe Grundriss). In Kombination mit der modernen Fußbodenheizung sorgt dies für eine offene und helle Atmosphäre in allen Jahreszeiten.
Die neuwertige Einbauküche bleibt in der Wohnung, und ist im Kaufpreis inkludiert.
Zu dieser Immobilie gehört außerdem ein Keller, sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt, und ist ab ca. Januar 2022 bezugsfähig.

Sie möchten diese Immobilie als Kapitalanlage nutzen?
Wir beraten Sie gerne!

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

86169 Augsburg (Hammerschmiede)

Der Augsburger Stadtteil Hammerschmiede wird im Westen durch den Lech, im Osten durch den Stadtteil Hammerschmiede, im Süden durch Lechhausen-West und im Norden durch die Stadtgrenze begrenzt. Die bedeutendsten Wirtschaftsbetriebe in nächster Umgebung sind die Presse-Druck- und Verlags-GmbH mit Sitz der rt1.media group, das Distributions-Service-Center (DSC) der Osram, die Verlagsgruppe Weltbild und die KUKA AG. Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg. Die nahe gelegenen Lechauen sowie der Autobahnsee bieten Naherholung direkt vor der Haustüre. Die Autobahn A 8, mit der Anschlussstelle Augsburg-Ost, durchquert die Firnhaberau in West-Ost-Richtung. Damit gelangen sie in weniger als einer Stunde Fahrtzeit nach München. Im Osten verläuft die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 2. Firnhaberau und Hammerschmiede sind an das öffentliche Verkehrsnetz der AVG angebunden. Die Fahrtzeit in die Stadtmitte beträgt etwa zwanzig Minuten. Drei Brücken für den Individualverkehr, sowie eine Eisenbahnbrücke für den Güterverkehr führen von Lechhausen über den Lech. Die ausgedehnten Industriegebiete sind an das Gleisnetz der Localbahn angeschlossen. Des Weiteren befindet sich der Augsburger Flughafen in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil.