2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 46 m²
10779 Berlin (Schöneberg)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Zuverlässig vermietet seit 2015
+ JNKM: ca. 4.944 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 170 €
+ 2015 modernisiert (u.a. Bad u. Elektrik)
+ Balkon mit Ostausrichtung
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Separate Küche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Kellerraum
+ Hausreinigung
+ Ca. 5 Gehminuten zur U4
+ Kurze Versorgungswege

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2401618?accessKey=6101 +++

In bestens angebundener Wohnlage von Berlin-Schöneberg befindet sich diese rund 46,36 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon in Ostausrichtung.

Die Immobilie ist seit 2015 unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.944 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 170 €, von denen ca. 41 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Neben einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. 2015 wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Laminatböden, der Tapeten, des Sanitärbereichs sowie die Installation von doppelt verglasten Kunststofffenstern. Darüber hinaus wurden die gesamte Elektrik und die Wasserrohre inklusive Wasseruhr ausgetauscht.

Objektnr: 1033840

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.944,00 EUR

Gesamtfläche: 46,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2015

10779 Berlin (Schöneberg)

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und bestens angebundenen Wohnlage im traditionsreichen Bayerischen Viertel, einem Kiez in Berlin-Schöneberg. Nicht zuletzt die Nähe zum Kurfürstendamm macht die Vorzüge der Lage greifbar: Auch bietet der Rudolph-Wilde-Park Gelegenheit zur Naherholung im Umkreis von nur ca. 1,5 km.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter bspw. ein Supermarkt, befinden sich in kurzer Distanz zur Wohnung, sodass alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können.

Die U-Bahnstation "Viktoria-Luise-Platz" der Linie 4 befindet sich in nur ca. 5 Gehminuten Entfernung und bindet hervorragend an den innerstädtischen Nahverkehr an. Zusätzlich erschließen mehrere Bushaltestellen das Stadtgebiet. Mit dem Pkw besteht komfortabler Anschluss an die Autobahn 100 sowie die Bundesstraße 1.