2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
# Objektbeschreibung
Solide Wohnung mit Balkon sucht Sie! Diese von uns vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich mit ihren gut 47 m² Wohnfläche in schöner Lage von Köln-Wahnheide in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1971 fertiggestellt und überzeugt durch eine zeitlose sowie praktische Raumaufteilung.
Über den gemeinsamen Hausflur erreichen Sie in der dritten Etage den Eingangsbereich Ihrer Wohnung. Angekommen in der Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, befindet sich direkt zu Ihrer rechten das großzügige Badezimmer mit Tageslichtfenster. Von der Diele aus haben Sie ebenfalls Zugang zur offen gestalteten Küche, welche an das Wohn- und Esszimmer angrenzt. Von hier aus erreichen Sie den Balkon der Wohnung, der besonders an den warmen Tagen des Jahres perfekt zum Einsatz kommt und zum Verweilen einlädt. Durch viel Lichteinfall wirkt dieser Raum direkt auf den ersten Blick einladend und freundlich. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein gemütliches Schlafzimmer, wo Sie zur Ruhe kommen können.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ebenfalls ein zu Ihrer Einheit zugehöriger Abstellraum, der weiteren Platz bietet.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Nutzen Sie die Möglichkeit! Wir stehen Ihnen in allen Fragen rund um die Immobilie gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.085,11 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt,
# Lagebeschreibung
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 93609
