Haus zum Verkauf €510.000 539 m²
89233 Neu-Ulm (Pfuhl)

2,975% inkl. MwSt.

Baujahr: 1963
frei ab sofort, nach Absprache

1 Stellplatz

- Öl-Zentralheizung
- Zweifachverglaste Holzfenster, teilweise Alufenster mit Isolierverglasung
- Zwei Einbauküchen
- Ein Vollbad im Kellergeschoss
- Vollholztreppe ins Dachgeschoss
- Ein Duschbad im Dachgeschoss
- Fliesenböden, Teppichböden
- Kaminofen im EG
- Dachflächenfenster
- Einzelgarage
- mindestens ein PKW-Außenstellplatz
- Gartenhäuschen
- Schuppen
- Klinkerfassade (gefliest)
- ...

Die Ausstattung ist nicht mehr auf dem aktuellsten Stand, jedoch funktionsfähig.

Selten gewordene Gelegenheit! Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger und eingewachsener Lage.

Von den Nachbargärten und der eigenen Bepflanzung eingesäumt, steht das Haus auf einem ca. 540 m² großen Grundstück, welches über einen Stichweg bequem erreicht werden kann. Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhäuschen, eine Einzelgarage mit kleinem Schuppen und ein gepflasterter Teil, der weitere Möglichkeiten für Stellplätze bietet.

Ursprünglich im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet, wurden über die Jahre immer wieder Umbauten, Ausbauten, Reparaturen und Renovierungen am Haus vorgenommen. Zuletzt wurde es als Zweifamilienhaus, jedoch nicht durchgehend, genutzt. Derzeit verfügt das Haus im Erdgeschoss über eine 3,5-Zimmer-Wohnung (Badezimmer im UG). Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Die aktuelle Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissbeispielen entnehmen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum oder Fläche für Hobbies. Den Keller erreichen Sie entweder über die Außentreppe oder über den Kellerabgang von der Erdgeschosswohnung aus.

UG: Flur, Vorraum, Badezimmer für das EG, Öllager, Technikraum, zwei Kellerräume

EG: Windfang, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Esszimmer mit Ofen und Zugang zur Süd-Terrasse, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer *lt. Original-Grundriss im EG ein Badezimmer, Badezimmer heute jedoch im UG

DG: Diele, Schlafzimmer, Küche/Bad, Kriechbühne als Abstellmöglichkeit, Hauswirschaftsraum (ehemals Süd-Loggia), Wohn- und Esszimmer

Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 138,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Achtung! Die Immoblilie wird ungeräumt verkauft. Die Räumung obliegt dem Käufer.

Der Angebotspreis über 510.000,- € beinhaltet die Garage.
Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage, kann ein Bieterverfahren trotz Sanierungsbedarf nicht ausgeschlossen werden.
Wir bitten Sie dies zu berücksichtigen.

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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

89233 Neu-Ulm (Pfuhl)

Das Objekt befindet sich in der Nähe der Hauptstraße in Pfuhl. Der östliche Ortsrand ist in wenigen Gehminuten erreicht.

Die stadtnahe Vorortslage von Pfuhl mit einer vollständigen Infrastruktur und kurzen Wegen ist Kennzeichen dieses Ortsteils. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. decken den täglichen Bedarf.

Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 8 Min.) und mit dem Fahrrad (ca. 15 Min.) zu erreichen.
Natürlich ist auch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz vorhanden.

Selbstverständlich ist ebenfalls an Ihre Freizeit gedacht: Das Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau, der Pfuhler Badesee sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern und Fahrradfahren machen diese Gegend lebenswert. Das Ulmer und Neu-Ulmer Angebot an Bars, Cafés, Restaurants, Kinos etc. lassen garantiert keine Langeweile aufkommen.