Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 1054 m²
3,57 %
Baujahr: 1976
4 Stellplätze
1 Carportplatz
3 Garagenstellplätze
Wohnung 1:
* Parkettboden
* separate Küche (inkl. EBK)
* Tageslichtbad
* begehbare Ankleide
* separates WC
* Abstellraum
* offener Feuerstelle und Kachelofen
* überdachter Balkon (ca. 19 m²) und überdachte Terrasse (ca. 20 m²)
* Hobbyräume/Bar und Vorratskeller im UG
Wohnung 2:
* separate Küche inkl. EBK
* Tageslichtbad
* Abstellraum
* Kachelofen
* Dachterrasse (ca. 9 m²)
* zweites Badezimmer und HWR im UG
* Terrasse im UG (ca. 19 m²)
Allgemein:
* parkähnlicher Garten
* Wellnessbereich mit Sauna
* Doppelgarage, Einzelgarage und Carport
Dieses freistehende Zweifamilienhaus das bisher als Drei-Generationenhaus genutzt wurde, befindet sich auf einem ca. 1.054 m² großem Hanggrundstück mit einem traumhaftem Garten in einer absolut ruhigen Wohngegend der Gemeinde Sinzing, im Ortsteil Eilsbrunn.
Das Objekt wurde im Jahre 1976 errichtet bzw. im Jahre 1985 erweitert. Es umfasst zwei vollwertige Wohnungen mit insgesamt 14 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 545 m² (zzgl. ca. 80 m² Nutzfläche), die sich auf mehrere Etagen verteilt.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder Haus zum Wohnen und Arbeiten (Home-Office), mit der großzügigen Fläche sind Ihnen keine Grenzen gesetzt und Sie können das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen.
Nach dem Betreten des Hauses im Erdgeschoss gelangen Sie über eine elegante Holztreppe zur ersten Wohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176,5 m².
Dort angekommen findet man sich in der geräumigen Diele mit maßgefertigten Einbauschränken vor. Von hier aus haben Sie Zugang zum Tageslichtbad inkl. Eckbadewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken. Darüberhinaus zum Schlafzimmer, Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer sowie zum hellen und offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur separaten Küche (inkl. EBK). Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Dachgeschoss ab. Der Kachelofen sorgt für eine angenehme und wohnliche Wärme in den Wintermonaten.
Diese Wohnung besticht durch zwei Highlights. Einerseits verfügt das Badezimmer über eine Dachterrasse andererseits gewährt der Essbereich einen traumhaften Panorama-Blick über die Dächer von Eilsbrunn.
Ebenso zu dieser Wohnung zählen einige Räume im Untergeschoss mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 104 m²: Ein Hauswirtschaftsraum, ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken. Darüber hinaus drei weitere Räume sowie eine weitläufige Terrasse. Der gesamte Bereich bietet sich aufgrund eines eigenen Eingangs ideal für eine geschäftliche Nutzung oder alternativ für Kinder im fortgeschrittenen Alter an.
Die zweite Wohnung ist ebenfalls vom Erdgeschoss aus zugänglich. Vom Windfang erreichen Sie die weitläufige Diele mit Essbereich sowie die angrenzende Küche (inkl. EBK). Über wenige Stufen gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: Den riesigen Wohnbereich mit großflächigen Fenstern und einem separaten Raum mit offener Feuerstelle. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer überdachten Terrasse.
Über einen separaten Flur gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung einschließlich Schlafzimmer, begehbarer Ankleide sowie Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem überdachten Balkon mit einem traumhaften Ausblick. Auch in dieser Wohnung stehen Ihnen ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Kachelofen zur Verfügung.
Im UG dieser Einheit befinden sich zwei großzügige und beheizbare Hobbyräume sowie ein praktischer Vorrats- bzw. Weinkeller.
Der Außenbereich überzeugt mit seinem traumhaften und parkähnlichen Garten sowie zahlreichen Freisitzen, die überwiegend nach Süden ausgerichtet sind. Ein Wellnessbereich mit Sauna (Klafs) und begehbarer Dusche lässt die Herzen von Saunaliebhabern höher schlagen.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Eine Einzel- und Doppelgarage, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Direkt an das Grundstück schließt sich eine Gemeindefläche mit ca. 300 m² an. Diese kann uneingeschränkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden. Somit stehen insgesamt ca. 1.354 m² Grund zur Verfügung.
Das Objekt kann ab sofort bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.
1. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.
2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.
3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
93161 Sinzing
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend der Gemeinde Sinzing (OT Eilsbrunn) und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet an.
Hier leben Sie ländlich und genießen absolute Ruhe, dennoch lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto, Bus oder der Bahn: Sie gelangen in nur wenigen Minuten in die Regensburger Innenstadt sowie auf die Autobahnen A3 und A93.
In nächster Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen, zahlreiche Supermärkte, verschiedene Bäcker und Metzger, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.
Perfekt für Familien. Definitiv ein Ort zum rundum wohlfühlen!
