2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
40474 Düsseldorf - Bezirk 1

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Altbauwohnung in begehrter Lage von Golzheim bietet Ihnen ein echtes Goldstück als Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Haus besitzt 12 Wohneinheiten, die sich auf fünf Stockwerke verteilen.
Auf jeder Etage teilen sich je zwei Wohneinheiten den Flur.

Die Immobilie wurde 2019 kernsaniert, offener gestaltet und mit hochwertigen Materialien aufgewertet.

In der Diele haben Sie genügend Platz, um all Ihre Alltagsgegenstände wie Jacken, Schuhe und Taschen zu verstauen.

Das Highlight dieser Wohnpracht ist die offen gestaltete Wohnküche. Die Küche bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.
Hier können Sie erlebnisreiche Koch- oder auch entspannte Sofa-Abende verbringen.

Diese Wohnung bietet Ihnen zwei großzügige und helle Zimmer. Eins der Zimmer erreichen Sie über die Wohnküche, dieses bietet sich hervorragend als Schlafzimmer.

In dem zweiten Zimmer ist ein Wasseranschluss, von der vorherigen Küche, vorhanden. Es wäre Ihnen also Möglich, die Küche wieder zu ihrem Ursprungsort zurück zu setzen. Sie können dieses aber auch als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen, da es zusätzlich mit einem separaten en suite ausgestattet ist.

Entspannte Stunden können Sie ebenfalls im stilvollen Badezimmer verbringen. Dieses ist mit zwei Waschbecken, einem WC und einer gemütlichen Badewanne ausgestattet.

Diese denkmalgeschützte Immobilie bietet Ihnen Aufgrund der Lage, der Ausstattung und ihrem Charakter ein stilvolles gemütliches Zuhause.

Ausstattung:
Die Eigentümer haben 2019 viel Mühe und Kosten in die Sanierung der Wohnung gesteckt.
Die Elektrik wurde erneuert, die Wände neu verputzt und gestrichen und die Böden wurden mit Fertigparkett ausgestattet.
Die Raumaufteilung wurde insgesamt optimiert, somit wurde Platz für eine schön geschnittene Wohnküche geschaffen.
Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig ersetzt.
Von neuen Fliesen, Waschbecken und Badewanne bis hin zur Wasserinstallation wurde alles erneuert.
Um das Ganze abzurunden, wurde eine separates en suite, mit Schiebetür, in eines der Zimmer integriert.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Nutzfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt westlich gelegen, im Stadtteil Golzheim.
Die Lage direkt am Rhein, die fußläufige Nähe zum Stadtkern sowie die Mischung aus großzügigen Grünanlagen, hochwertigen Wohnvierteln und Bürostandorten machen Golzheim zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt.

Der 24 Hektar große Rheinpark Golzheim ist neben dem Volkspark am Rheinufer ein beliebter Treffpunkt für groß und klein.
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig gut erreichbar. Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn sind hervorragend ausgebaut.

Viele langjährig hier wohnende Eigentümer und Mieter sind ein deutlicher Beweis der guten und nachhaltigen Lage.

Sonstiges:
PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Energie:
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SuS-21-07-03